Pośrednik w obrocie nieruchomościami ze zniżką to agent lub grupa agentów, którzy oferują niższe opłaty przy sprzedaży domów i innych nieruchomości. Urok tych agentów to niskie opłaty i prowizje, które mogą zaoszczędzić sprzedającym tysiące dolarów. Wybierając pośrednika w obrocie nieruchomościami z dyskontem, sprzedający powinni szukać pośredników, którzy mają elastyczne umowy kontraktowe i oferują rozsądne usługi w zakresie opłat związanych ze sprzedażą nieruchomości. Krótko mówiąc, nie wszyscy ci brokerzy są tacy sami; w rzeczywistości niektóre działają inaczej w oparciu o przepisy stanowe. Dokładny przegląd jest konieczny przed zatrudnieniem jednego z tych brokerów.
Patrząc na każdego pośrednika w obrocie nieruchomościami ze zniżką na danym rynku, porównaj oferowane przez niego usługi ze zwykłym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Powinno to pomóc w ustaleniu, czy oferowane usługi są porównywalne ze standardową agencją nieruchomości. Na przykład pośrednik rabatowy powinien umieszczać reklamy w lokalnych katalogach nieruchomości, świadczyć usługi wielu ofert i promować Twój dom w najlepszy możliwy sposób. Usługi te powinny być all inclusive za stałą opłatę lub niską prowizję pobieraną przez brokera rabatów. W niektórych przypadkach więcej usług może być objętych wyższą zryczałtowaną opłatą, chociaż opłata nadal będzie niższa niż standardowe prowizje od nieruchomości.
Wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami – czy to agenci dyskontowi, czy nie – wymagają podpisanej umowy na określony czas przy sprzedaży domu. Dyskontowy pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien oferować elastyczną umowę, głównie pod względem warunków lub długości umowy, wykonywanych usług i okresów przedłużenia. Nawet jeśli zniżkowy pośrednik w obrocie nieruchomościami może być bardzo korzystny pod względem opłat, nie ma powodu, aby nie zapewnić, że umowa będzie wykonalna dla obu stron. Na przykład sprzedawca powinien upewnić się, że nie jest zobowiązany do angażowania się w automatyczne odnawianie lub zmniejszanie usług, jeśli dom nie sprzedaje się w określonym czasie. Dodatkowo, jeśli sprzedający sam znajdzie kupca, opłata może nieznacznie spaść, ponieważ pośrednik dyskontowy wykonał nieco mniej pracy przy sprzedaży domu.
Sprzedający powinni oczekiwać jedynie rozsądnych usług oferowanych przez pośrednika w obrocie nieruchomościami ze zniżką. Jak to się mówi, dostajesz to, za co płacisz. Oczekiwanie usług na żądanie lub wysokiego poziomu uwagi poświęcanej nieruchomości może nie być uzasadnione. Dodatkowo broker rabatowy może mieć wiele domów, które sprzedaje. Koncentruje się często na najlepiej sprzedających się nieruchomościach, ponieważ chce zwiększyć płatności w krótkim czasie. Krótko mówiąc, może to być powód, dla którego pośrednik w obrocie nieruchomościami ze zniżką i prowizją o zmiennej skali może być najlepszy, ponieważ płacąc nieco więcej, uzyskasz więcej usług przy sprzedaży nieruchomości.