Nabywcy aktu powierniczego kupują prawa własności, które posiadasz. Zazwyczaj wybór najlepszego nabywcy aktu powierniczego sprowadza się do wyboru firmy, która zapewnia opcje, które najlepiej odpowiadają Twoim potrzebom. Ogólnie rzecz biorąc, chcesz określić opcje płatności za umowę powierniczą, która firma zaoferuje najwyższą lub najlepszą cenę oraz powód spieniężenia umowy powierniczej w pierwszej kolejności.
Pierwszą kwestią, jaką należy wziąć pod uwagę przy wyborze najlepszych nabywców aktów powierniczych, są dostępne opcje płatności. Trzy podstawowe opcje płatności aktu powierniczego to zakup pełny, częściowy lub dzielony. Niektórzy nabywcy umów powierniczych oferują inne opcje zakupu, dlatego należy zapoznać się ze szczegółami tych opcji, aby dopasować płatność, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
W przypadku opcji pełnego zakupu nabywcy aktu powierniczego płacą pełną kwotę pozostałych płatności hipotecznych na przedmiotowej nieruchomości. Jest to płatność ryczałtowa, w której wszystkie pieniądze za zakup otrzymujesz z góry. Zaletą tego jest to, że od razu otrzymujesz wszystkie pieniądze za sprzedaż aktywów. Ta opcja jest zazwyczaj dla kogoś, kto próbuje całkowicie wydostać się spod zasobu.
Opcja częściowej spłaty oznacza, że nabywcy aktu powierniczego kupują część pozostałych spłat kredytu hipotecznego. Nadal otrzymujesz płatność w formie ryczałtu, ale nie otrzymujesz pełnej wartości aktywów ani kwoty hipoteki. Generalnie jest to najlepsza opcja dla kogoś, kto potrzebuje wygenerować określoną kwotę pieniędzy.
Zakup z podzieloną płatnością oznacza, że nabywcy aktu powierniczego płacą część każdej z pozostałych spłat kredytu hipotecznego. Ta opcja płatności zapewnia również ryczałtową wypłatę z góry i bieżące płatności gotówkowe w okresach miesięcznych.
Drugą kwestią jest cena, jaką można uzyskać za sprzedaż aktu powierniczego. Na cenę, jaką za to zapłaci kupujący, składa się kilka różnych czynników. Czynniki te obejmują rodzaj nieruchomości, którą zabezpiecza umowa powiernicza, wartość rynkową zabezpieczonej nieruchomości, saldo hipoteki, oprocentowanie hipoteki, historię kredytową, liczbę pozostałych płatności hipotecznych oraz aktualne wartości oprocentowania.
Na koniec musisz dopasować swoje potrzeby do oferty nabywców aktów powierniczych. Jeśli znajdziesz kupca, który zapewnia potrzebną kwotę pieniędzy i w formacie, w jakim chcesz je otrzymać, jest to dla Ciebie najlepszy nabywca aktów powierniczych.