Korzystanie z transferu czynów jest powszechne we wszystkich częściach świata. Zasadniczo termin ogólny, który obejmuje wszystkie rodzaje przeniesienia aktu prawnego z jednej osoby lub podmiotu na inną, przeniesienie aktu prawnego jest środkiem zapewniającym, że kupno i sprzedaż nieruchomości są zgodne ze standardami określonymi przez prawo kraju, w którym ma miejsce transakcja . Oto kilka rzeczy, o których należy pamiętać w procesie przenoszenia aktów prawnych, a także kilka przykładów aktów, które mogą zostać przeniesione.
Przeniesienie aktu ma na celu przeniesienie własności pewnego rodzaju majątku z jednego podmiotu na inny. Może to być od jednej osoby do drugiej, od jednej firmy do drugiej lub dowolna kombinacja tych dwóch. W większości przypadków przeniesienie aktu prawnego umożliwia nowemu właścicielowi dochodzenie pełnych praw i obowiązków w stosunku do nieruchomości. Istnieją jednak przykłady przeniesienia aktu prawnego, w których prawa nowego właściciela mogą zostać w jakiś sposób ograniczone lub zakwalifikowane.
Na przykład akt quitclaim jest powszechną formą przeniesienia czynu. W przypadku tego typu aktów koncesjodawca może, ale nie musi mieć wyraźnego tytułu własności do nieruchomości. Może to wynikać z wielu czynników, w tym małżonka działającego w imieniu osoby, która w rzeczywistości jest aktualnym właścicielem akt. W tym scenariuszu podpisanie aktu odstąpienia od umowy przenosiłoby na współmałżonka udziały, które dawca może mieć w nieruchomości, co pozwala na uporządkowaną sprzedaż nieruchomości.
Umowa gwarancyjna oznacza również pewne warunki, oparte na ogólnym stanie nieruchomości i wszelkich budynkach, które mogą znajdować się na nieruchomości. Na przykład, umowa gwarancyjna może obejmować pewnego rodzaju odpowiedzialność za wymianę jednostki centralnego ogrzewania i chłodzenia, jeśli ulegnie ona awarii w ciągu pierwszego roku po sprzedaży. W innych przypadkach umowa gwarancyjna może w szczególności zwolnić poprzedniego właściciela z wszelkiej odpowiedzialności za naprawę wszelkich awarii lub uszkodzeń mienia po prawidłowym wykonaniu i złożeniu nowego aktu.
Zarówno krajowe, jak i lokalne przepisy regulują uporządkowane przekazywanie informacji o akcie od jednego sprzedającego do kupującego. Przed podjęciem decyzji o przeniesieniu aktu prawnego dobrze jest dowiedzieć się, jaki rodzaj aktu jest rozważany oraz jakie przepisy regulują, kiedy i jak tego rodzaju akt może zostać wydany. Zwracanie uwagi podczas procesu przenoszenia czynu może pomóc w uniknięciu kosztownych błędów, których rozwiązanie może zająć lata.