Podnajem komercyjny to nieruchomość komercyjna, która jest dostępna do wynajęcia nie od właściciela nieruchomości lub jego agenta, ale od pierwotnego najemcy nieruchomości. Osoba, która chce znaleźć najlepszą podnajem komercyjny, zazwyczaj korzysta z tych samych metod, co przy wyszukiwaniu nieruchomości komercyjnych do wynajęcia. Może przeszukiwać ogłoszenia prasowe i strony internetowe z nieruchomościami komercyjnymi, aby znaleźć dostępne nieruchomości. W wielu przypadkach osoba na tym stanowisku może również skorzystać z pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami. Dysponując tymi zasobami, można znaleźć nieruchomość, która odpowiada jego potrzebom pod względem lokalizacji, ceny, wielkości, warunków zagospodarowania przestrzennego i warunków najmu.
Kiedy dana osoba jest na rynku komercyjnego podnajmu, może stworzyć listę kontrolną, która pomoże mu wybrać najbardziej odpowiednią nieruchomość. Może na przykład uwzględnić swoje potrzeby dotyczące lokalizacji na tej liście kontrolnej. Jeśli potrzebuje sklepu, który prawdopodobnie przyciągnie znaczny ruch pieszy, powinien znaleźć się na jego liście. Podobnie właściciel firmy, który potrzebuje kilku biur, może to zauważyć. Zasadniczo tego rodzaju lista kontrolna może pomóc właścicielowi firmy skoncentrować się na tym, czego naprawdę potrzebuje w nieruchomości komercyjnej, i dostarczyć gotową listę, której może użyć podczas wyszukiwania agenta nieruchomości.
Wśród rzeczy, które właściciel firmy zwykle bierze pod uwagę, szukając najlepszego podnajmu komercyjnego, jest lokalizacja. Na przykład sklepy detaliczne i restauracje zazwyczaj w dużej mierze zależą od widoczności i dostępności. Gabinety lekarskie i inne firmy korzystające z powierzchni biurowej mogą wymagać lokalizacji w pobliżu transportu publicznego i głównych ciągów komunikacyjnych. Mogą również szukać nieruchomości komercyjnych, które mają odpowiedni parking dla odwiedzających, klientów i partnerów biznesowych. Często problemem jest również wielkość, a wielu potencjalnych najemców poszukuje najbardziej przestronnego podnajmu komercyjnego, jaki mogą znaleźć, za najbardziej przystępną cenę najmu.
W niektórych przypadkach potencjalny podwynajem komercyjny może być zaniepokojony rzeczami objętymi najmem. Na przykład początkujący właściciel restauracji może poszukiwać powierzchni, która ma sprzęt do przygotowywania posiłków w ramach umowy najmu. Właściciel firmy detalicznej może mieć nadzieję, że znajdzie witrynę sklepową, w której znajdują się już gabloty i inne elementy wyposażenia. Dodatkowo, komercyjny podnajemca może rozważyć, czy nieruchomość jest już wyznaczona dla rodzaju działalności, którą zaplanował, czy też prawdopodobnie będzie miał trudności z uzyskaniem odpowiedniego podziału na strefy.
Warunki najmu są również ważne, gdy właściciel firmy poszukuje najlepszego podnajmu komercyjnego. Ważna jest umowa najmu, która jasno określa prawa i obowiązki najemcy. Ponadto potencjalny podnajemca powinien upewnić się, że pierwotny najemca ma prawo do jego podnajmu. Jeśli podpisze umowę bez sprawdzenia tego, może zaryzykować eksmisję.