Kredyt hipoteczny na nieruchomość inwestycyjną lub hipotekę na wynajem zazwyczaj jest oprocentowany na wyższym poziomie niż hipoteka na nieruchomości zajmowanej przez właściciela, takiej jak główny dom. Mimo to nadal warto robić zakupy, aby znaleźć najniższe oprocentowanie nieruchomości inwestycyjnych. Najlepszym sposobem, aby znaleźć najlepszą możliwą ofertę, jest kupowanie i porównywanie opcji oraz wiedza, na co zwracać uwagę.
Najpierw zbierz wszystkie informacje na temat nieruchomości, aby mieć je przed sobą, gdy kontaktujesz się z pożyczkodawcami. Przydatne informacje obejmują przybliżoną wartość nieruchomości, rodzaj nieruchomości (budynek jednorodzinny, condo, duplex lub czterolokalowy, itp.), oszacowanie aktualnego salda kredytu hipotecznego oraz aktualne oprocentowanie, jeśli jest to refinansowanie . Po uzyskaniu tych informacji możesz zacząć kontaktować się z kredytodawcami hipotecznymi.
Skontaktuj się z co najmniej trzema kredytodawcami hipotecznymi, aby uzyskać informacje na temat ustanowienia nowej hipoteki na nieruchomość inwestycyjną lub refinansowania istniejącej. Poinformuj przedstawiciela z góry, że jest to nieruchomość inwestycyjna i jakiego rodzaju jest to nieruchomość. Będą również potrzebować ceny zakupu lub aktualnej wartości domu oraz istniejącego salda kredytu hipotecznego.
Przedstawiciel udzieli Ci trzech informacji. Dostarczą one najkorzystniejsze stawki oprocentowania nieruchomości inwestycyjnych, jakie mogą zaoferować, roczną stopę procentową (APR) oraz oszacowanie kosztów zamknięcia. Powinieneś zapisać wszystkie trzy informacje i, jeśli to możliwe, uzyskać szczegółową listę kosztów zamknięcia.
Gdy masz już wszystkie informacje od trzech lub więcej kredytodawców hipotecznych, możesz je ocenić. Umieść informacje obok siebie, aby przejść wiersz po wierszu i porównać opcje. Po pierwsze, upewnij się, że porównujesz ten sam rodzaj kredytu hipotecznego, na przykład 30-letni kredyt hipoteczny udzielony przez Kredytodawcę A z 30-letnim kredytem hipotecznym udzielonym przez Kredytodawcę B.
Następnie, aby znaleźć najlepszą stopę procentową od oprocentowania nieruchomości inwestycyjnych, nie jest to stopa procentowa, którą chcesz najpierw przyjrzeć się, rozważ RRSO, które obejmuje koszty zamknięcia i stopę procentową jako procent, aby zilustrować prawdziwy koszt dla Ciebie o ustanowienie hipoteki. Nawet w sytuacji, gdy oprocentowanie jest wyższe, ale RRSO niższe, ten kredyt hipoteczny kosztuje na dłuższą metę mniej niż kredyt hipoteczny o niższym oprocentowaniu.
Sama stopa procentowa to stawka używana do obliczania miesięcznych płatności, za które jesteś odpowiedzialny. Chociaż Twoim celem powinno być długoterminowe oszczędzanie pieniędzy, jeśli kredyt hipoteczny z wyższym RRSO, ale niższym oprocentowaniem lepiej pasuje do Twojego budżetu, to jest to najlepsza stopa oprocentowania nieruchomości inwestycyjnych dla Twojej sytuacji finansowej.