Wartości nieruchomości zmieniają się niemal codziennie. Ci, którzy chcą kupić lub sprzedać nieruchomość, muszą polegać na analizie wartości nieruchomości, aby określić konkretną kwotę pieniędzy do zaoferowania lub zażądania na daną nieruchomość. Wartość konkretnej nieruchomości określa zarówno wycena, jak i wycena. Te dwie metody ewaluacji różnią się jednak znacznie pod względem celów i sposobu ich realizacji.
Wycena jest narzędziem wykorzystywanym przez władze miejskie do określenia średniej wartości nieruchomości i służy do sprawiedliwego nakładania podatków od nieruchomości. Asesorzy mogą być licencjonowanymi rzeczoznawcami, ale do celów oceny nie jest w rzeczywistości wymagana licencja. Większość badań i ustaleń asesorów sądowych pochodzi z rejestrów publicznych dotyczących nieruchomości. Wiele informacji wykorzystywanych w oszacowanej wartości nieruchomości podlegającej opodatkowaniu jest nieaktualne, aw niektórych przypadkach po prostu błędne. Oceny nieruchomości dla celów podatkowych są zwykle przeprowadzane w określonych okresach czasu, przy czym 10 lat stanowi średni czas między ocenami.
Jeżeli jednak w nieruchomości dokonywane są ulepszenia, rzeczoznawca miejski może dokonać wizytacji nieruchomości na podstawie np. przeglądu pozwoleń na budowę wydanych dla takich ulepszeń. Oczywiście im więcej nieruchomość jest warta, tym wyższa jest jej wartość szacunkowa i tym bardziej jest opodatkowana. Niestety nieścisłości nieodłącznie związane z procesem oceny często oznaczają, że nieruchomości są zawyżone lub zaniżone, co prowadzi do nieprawidłowości podatkowych, które są trudne i często kosztowne do rozwiązania.
Z drugiej strony wycena jest o wiele bardziej szczegółowym badaniem samej własności fizycznej. Badanie to jest przeprowadzane przez licencjonowanego, profesjonalnego rzeczoznawcę, który bardzo często wykonuje szkice, robi zdjęcia i sporządza szczegółową listę zarówno dobrych, jak i złych aspektów nieruchomości. Wycena będzie miała miejsce w dowolnym momencie na żądanie jednego z nich, lub zazwyczaj obu, kupującego i sprzedającego nieruchomość.
Ponieważ wycena nieruchomości jest o wiele bardziej kompleksowa i terminowa niż oszacowanie, pożyczkodawcy są zasadniczo zobowiązani do wykorzystania wyników wyceny do określenia kwot i warunków kredytu hipotecznego. O wycenę bardzo często może również poprosić sprzedający nieruchomość. Sprzedający może w ten sposób uzyskać wyobrażenie o tym, ile pieniędzy byłoby rozsądne, aby poprosić o nieruchomość. Bez wątpienia najdokładniejszym i najbardziej aktualnym określeniem wartości nieruchomości dla kupującego i sprzedającego jest wycena.