Kontrola czynszów to rodzaj procesu regulacyjnego, który ustala maksymalną cenę od tego, jaką opłatę właściciele mogą pobierać od najemców za wynajem lub dzierżawę nieruchomości na wynajem. Zazwyczaj celem tego rodzaju regulacji jest zapewnienie dostępności mieszkań w jurysdykcji, które są przystępne cenowo, w oparciu o średni standard życia na tym obszarze. Istnieje wiele czynników, które mogą wpływać na kontrolę czynszów i ich skuteczność, w tym populację jurysdykcji, krajobraz gospodarczy obszaru, średnie zarobki osób mieszkających w mieście lub miasteczku, a nawet popyt na wynajem nieruchomości.
Jednym z kluczowych czynników wpływających na stawki kontroli czynszów jest średni koszt utrzymania w okolicy. Zazwyczaj ustawodawcy i agencje regulacyjne ustalają maksymalne stawki czynszu za kwalifikujące się nieruchomości na poziomie, który uważa się za dostępny dla demograficznej populacji, która jest najbardziej zainteresowana tymi mieszkaniami i innymi nieruchomościami na wynajem. Odbywa się to w celu upewnienia się, że ludzie z ograniczonymi budżetami mogą sobie pozwolić na przyzwoite miejsce do życia, bez nadmiernej kwoty ich dochodów, które będą płacić co miesiąc czynsz.
Demografia konsumentów będzie również odgrywać rolę w ustalaniu cen kontroli czynszu. Gminy z większymi segmentami emerytów żyjących ze stałych dochodów lub na obszarach, w których większość miejsc pracy płaci niewiele więcej niż płaca minimalna, często będą dążyć do ustalenia kontroli cen na poziomie, który mieści się w granicach możliwości ekonomicznych tych segmentów populacji. Przepisy dotyczące kontroli czynszów oparte na danych demograficznych mogą nie tylko pomóc lokatorom w znalezieniu i zabezpieczeniu niedrogiego mieszkania, ale także pomóc właścicielom w zabezpieczeniu lokatorów, którzy pozostaną z nimi przez kilka lat.
Innym ważnym czynnikiem, który będzie miał pewien wpływ na kontrolę czynszu, jest kwota, jaką ludzie są skłonni zapłacić za wynajmowane nieruchomości. Celem jest sprawienie, aby nieruchomość była przystępna cenowo, jednocześnie pozwalając właścicielowi na generowanie wystarczających przychodów, aby osiągnąć zysk oraz zapewnić odpowiednie utrzymanie i konserwację nieruchomości. Mając to na uwadze, jurysdykcje ustalą kontrolę cen na poziomach, które są uważane za sprawiedliwe, ponieważ ustawienie ich na wyższym poziomie nie zwiększy popytu ani nie pomoże najemcom w znalezieniu czegoś, na co ich stać.
Wiele jurysdykcji stara się wdrożyć środki kontroli czynszów, mające na celu uniemożliwienie jednostkom korzystania z kontroli cen i podważenie celu, jakim jest zapewnienie tanich mieszkań. Oznacza to, że niektóre miasta i miasteczka ustrukturyzują przepisy dotyczące kontroli czynszów, aby zminimalizować podnajmowanie kontrolowanej nieruchomości, co wiąże się z pobieraniem wygórowanych kwot czynszu, płacąc właścicielowi tylko znacznie niższą kwotę dozwoloną zgodnie z warunkami środków kontroli księcia. Jurysdykcje będą również dążyć do monitorowania środków kontroli cen w celu ustalenia, czy w rzeczywistości promują one uczciwe ceny na rynku i ułatwiają ludziom zapewnienie tanich mieszkań w dłuższej perspektywie.