Leasingobiorca i leasingodawca mają różne perspektywy w rozliczaniu minimalnych opłat leasingowych. Z punktu widzenia leasingobiorcy takie opłaty są naliczane w celu określenia najniższej kwoty należnej za okres najmu. Leasingodawcy muszą jednak określić wartość leasingu w dowolnym momencie, dodając i odejmując inne czynniki kosztowe, aby uzyskać minimalną opłatę leasingową. Ustalenie tych minimów nie zawsze jest proste dla którejkolwiek ze stron, ponieważ oprócz rzeczywistej struktury płatności istnieją inne czynniki kosztowe, które mogą, ale nie muszą, wchodzić w grę. Część z tych kosztów ponosi leasingobiorca, zawyżając minimalną opłatę leasingową, podczas gdy inne ponosi leasingodawca, powodując erozję wartości leasingu.
Typowe opłaty leasingowe oblicza się po prostu dzieląc całkowitą kwotę należną z tytułu leasingu na koniec umowy przez całkowitą liczbę płatności do uiszczenia. Uzyskana kwota nie będzie jednak dokładnie odzwierciedlać minimalnych opłat leasingowych. Czynniki, które zazwyczaj wpływają na leasingobiorcę, to dodatkowe warunki umowy, udzielone gwarancje dotyczące wartości nieruchomości przedmiotu leasingu na koniec okresu leasingu oraz dodatkowe wynagrodzenie wymagane, jeśli umowa nie zostanie przedłużona zgodnie z ustaleniami. Wzięcie pod uwagę każdego z tych istotnych czynników i wiedza, w jaki sposób leasingobiorca planuje skorzystać z tych opcji, umożliwi księgowemu leasingobiorcy ustalenie dokładnej kwoty.
Z drugiej strony te same zasady obowiązują leasingodawcę przy obliczaniu wartości leasingu w dowolnym momencie. Oprócz ustalenia, w jaki sposób leasingobiorca zamierza skorzystać z opcji związanych z odpowiednimi czynnikami kosztowymi, leasingodawca musi również uwzględnić wszystkie dodatkowe koszty, które ponosi. Takie koszty ponoszone przez wynajmującego mogą obejmować utrzymanie, ubezpieczenie, a w niektórych przypadkach nawet podatki. Odjęcie tych czynników kosztowych przy jednoczesnym uwzględnieniu czynników ponoszonych przez leasingobiorcę umożliwi leasingodawcy rozliczenie minimalnych opłat leasingowych. Następnie leasingodawca może wykorzystać to jako punkt wyjścia do określenia wartości w dowolnym momencie leasingu, a następnie przypisać tę wartość do celów księgowych.
Rozporządzenie Rady Standardów Rachunkowości Finansowej (FASB) zapewnia udokumentowane standardy, których należy przestrzegać z obu perspektyw przy ustalaniu minimalnych opłat leasingowych. Przestrzeganie tych standardów gwarantuje, że zarówno leasingobiorca, jak i leasingodawca osiągną wartości przy użyciu standardowych metod, które są zrozumiałe dla wszystkich księgowych i menedżerów. Ustalenie wartości bieżących, niezależnie od celu, może mieć duży wpływ na ogólną rachunkowość firmy. Precyzyjne postępowanie pomaga firmom uniknąć błędnej interpretacji sprawozdań finansowych lub błędnego przedstawiania rozsądnych wartości umów najmu.