Przewłaszczenie mieszkaniowe odnosi się do sprzedaży i kupna nieruchomości mieszkalnej. Najczęściej radcy prawni lub tragarze w Wielkiej Brytanii używają tego terminu, w przeciwieństwie do Stanów Zjednoczonych, gdzie osoby z branży nieruchomości używają terminów takich jak sprzedaż lub transakcje dotyczące nieruchomości mieszkalnych. Niektóre z najlepszych wskazówek dotyczących przewłaszczenia nieruchomości mieszkaniowych mogą obejmować zatrudnienie prawnika lub konduktora, który specjalizuje się w przewłaszczeniu nieruchomości mieszkaniowych, zorganizowanie wszystkich wymaganych kontroli i przeszukań oraz upewnienie się, że przejęcie jest zgodne ze wszystkimi aktualnymi wymaganiami lub instrukcjami firmy hipotecznej.
Zaangażowanie usług profesjonalnego prawnika zajmującego się nieruchomościami mieszkalnymi lub spadkobiercy nieruchomości mieszkaniowych może być kluczem do sprawnego i odpowiedniego zakończenia przeniesienia własności mieszkaniowej. Adwokat będzie odpowiedzialny za wypełnienie wszystkich niezbędnych formularzy, przeprowadzenie wszystkich obowiązkowych kontroli i przeszukań oraz zawarcie umowy z nabywcą, która zawiera żądane warunki. Jeśli obecnie posiadasz pożyczkodawcę hipotecznego, który ma udział w nieruchomości będącej przedmiotem przeniesienia, Twój prawnik pomoże Ci skontaktować się z pożyczkodawcą i sprawdzić, czego pożyczkodawca wymaga w celu przeprowadzenia przeniesienia. Adwokat zapewni również, że wszystkie dokumenty końcowe są w porządku, w tym umowa i akt hipoteczny. Po transakcji prawnik podejmie wszelkie dalsze kroki niezbędne do zakończenia przeniesienia, takie jak zarejestrowanie przeniesienia własności w księdze wieczystej.
Istnieją pewne rodzaje inspekcji i przeszukań, które są zwyczajowo lub nawet wymagane w każdej transakcji dotyczącej nieruchomości, chociaż wszelkie wymagania lub zwyczaje mogą się różnić w zależności od jurysdykcji. Na przykład transport mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii często wiąże się z uzyskaniem świadectwa charakterystyki energetycznej, osobistym przeszukaniem władz lokalnych i oficjalnym przeszukaniem kanalizacji. W Stanach Zjednoczonych typowe jest, że strony umawiają się z profesjonalistami o przeprowadzenie inspekcji domu i poszukiwanie tytułu własności. Prawo amerykańskie nakazuje również pewne ujawnienia przez sprzedawcę w każdej transakcji dotyczącej nieruchomości, takie jak ujawnienie farby ołowianej.
Wreszcie, jeśli nieruchomość, która jest przedmiotem przeniesienia własności mieszkaniowej, jest obciążona hipoteką, twój pożyczkodawca hipoteczny może określić pewne wymagania, zanim przeniesienie będzie mogło nastąpić. Na przykład hipoteka musi zostać zaspokojona podczas procesu przenoszenia, wykorzystując do tego wpływy ze sprzedaży. Ponieważ posiadacz hipoteki ma interes finansowy w nieruchomości, zasadniczo ma on prawo do zatwierdzenia lub odrzucenia każdego proponowanego przeniesienia własności.