Przepisy dotyczące wykluczenia będą się różnić w zależności od kraju, a nawet stanu w danym kraju. Ogólnie rzecz biorąc, przepisy dotyczące egzekucji dotyczą sytuacji, w których właściciel nieruchomości nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego lub podatków. Celem przepisów dotyczących egzekucji jest zapewnienie, że proces odbierania mienia obecnym mieszkańcom odbywa się w sposób uporządkowany i zgodny z prawem.
Przepisy dotyczące zakupu nieruchomości mogą różnić się w zależności od jurysdykcji. W wielu krajach, takich jak większość krajów Ameryki Środkowej, kupujący musi mieć środki na zakup domu, ponieważ finansowanie bankowe i kredyty hipoteczne nie są powszechne. W innych częściach świata, takich jak Stany Zjednoczone i wiele krajów europejskich, większość nabywców domów kupuje je, uzyskując kredyt hipoteczny. Pożyczona przez kupującego kwota musi być następnie spłacana w miesięcznych ratach. Gdy pożyczkobiorca zalega z miesięcznymi płatnościami, ostatecznie zostanie uznany za niewykonanego, w którym to momencie pożyczkodawca może wszcząć postępowanie egzekucyjne.
Poza niespłaceniem kredytu hipotecznego, niezapłacenie podatku od nieruchomości może wywołać postępowanie egzekucyjne prowadzone przez stanowy lub lokalny organ podatkowy. W rzeczywistości zastawy podatkowe mają zazwyczaj pierwszeństwo przed wszystkimi innymi roszczeniami do nieruchomości. Bez względu na powód, większość jurysdykcji ma bardzo szczegółowe przepisy dotyczące wykluczenia, które określają, kiedy można wszcząć postępowanie, jakie prawa ma właściciel nieruchomości i co dzieje się z nieruchomością po wykluczeniu, między innymi.
W Stanach Zjednoczonych każdy stan ma własne przepisy dotyczące wykluczenia; jednak niektóre z podstawowych praw i procedur są powszechne wśród państw. Właściwe powiadomienie właściciela domu jest zawsze zawarte w stanowych przepisach dotyczących wykluczenia. Celem powiadomienia jest upewnienie się, że właściciel domu jest świadomy postępowania sądowego i ma możliwość naprawienia zaległości lub obrony pozwu o wykluczenie.
Oprócz powiadomienia, ramy czasowe i to, czy właściciel nieruchomości ma prawo do wykupu, są powszechnie określane w stanowych statutach wykluczenia. Aby dać właścicielom domów czas na naprawienie uchybienia lub obronę pozwu, większość stanów wymaga upływu określonego czasu, zanim wykluczenie będzie mogło zostać sfinalizowane. W ten sam sposób wiele stanów zezwala właścicielom domów na prawo do wykupu nieruchomości nawet po ostatecznym przejęciu nieruchomości. Jeśli istnieje prawo do wykupu, będzie ono podlegać przepisom jurysdykcji dotyczącym wykluczenia.
Gdy nieruchomość została prawnie przejęta, zwykle jest wystawiana na sprzedaż na wyprzedaży lub aukcji szeryfa. Procedury dotyczące wystawiania i sprzedaży nieruchomości można również znaleźć w statutach dotyczących wykluczenia. W niektórych przypadkach właściciel nieruchomości ma czas do dnia sprzedaży na wykupienie nieruchomości poprzez zapłacenie należnych podatków lub spłatę spłaty kredytu hipotecznego.