Większość nabywców domów lub nieruchomości w Stanach Zjednoczonych uzyskuje kredyt hipoteczny przy zakupie domu. Kredyt hipoteczny to zasadniczo pożyczka z banku lub innego pożyczkodawcy na cenę zakupu domu. Kupujący musi następnie dokonywać miesięcznych płatności na rzecz pożyczkodawcy, dopóki pożyczka nie zostanie spłacona w całości. Gdy dłużnik zalega z płatnościami, pożyczkodawca może wszcząć postępowanie egzekucyjne. Właściciel domu, który stoi w obliczu wykluczenia, może mieć alternatywy wykluczenia, w tym refinansowanie domu, sprzedaż domu, wykonanie czynu zamiast wykluczenia lub złożenie wniosku o ochronę przed upadłością.
Postępowanie w sprawie wykluczenia będzie się nieco różnić w zależności od jurysdykcji, ale podstawowa koncepcja pozostaje taka sama. Gdy dłużnik zalega z miesięcznymi płatnościami, pożyczkodawca może natychmiast wezwać całą należną i wymagalną kwotę pożyczki. Pożyczkodawca może następnie wystąpić do sądu o przejęcie nieruchomości, co daje pożyczkodawcy tytuł prawny do domu.
Jedną z wielu alternatyw wykluczenia jest próba refinansowania pożyczki. Wielu pożyczkodawców faktycznie będzie współpracować z pożyczkobiorcą, aby znaleźć sposób na refinansowanie domu. W niektórych przypadkach dodają spóźnione płatności do końca pożyczki lub reamoratyzują pożyczkę. Jeśli pożyczkodawca nie będzie obsługiwał dłużnika, dłużnik może być w stanie znaleźć innego pożyczkodawcę, który zrefinansuje całą pożyczkę, unikając w ten sposób egzekucji.
Ponieważ praktyczną rzeczywistością postępowania w sprawie przejęcia jest to, że całe saldo pożyczki staje się wymagalne i płatne, inną alternatywą jest sprzedaż nieruchomości. Jeżeli aktualna wartość rynkowa domu jest niższa niż kwota należna z tytułu hipoteki, dłużnik może uzyskać zgodę pożyczkodawcy na sprzedaż nieruchomości w krótkiej sprzedaży. W krótkiej sprzedaży nieruchomość jest sprzedawana za obecną wartość rynkową nieruchomości, a pożyczkodawca zgadza się umorzyć pozostały deficyt pożyczki.
Akt zastępujący wykluczenie jest jedną z mniej popularnych alternatyw wykluczenia; ma jednak przewagę nad wykluczeniem. Czyn zastępujący przejęcie po prostu podpisuje nieruchomość z powrotem do pożyczkodawcy bez potrzeby formalnego pozwu o przejęcie. Korzyścią dla dłużnika jest uniknięcie jakiegokolwiek dodatkowego zadłużenia powstałego w wyniku postępowania egzekucyjnego. Publiczny charakter wykluczenia można również uniknąć, wykonując czyn zamiast wykluczenia.
Dla dłużników, którzy uważają, że ich obecna sytuacja finansowa prawdopodobnie ulegnie poprawie, złożenie wniosku o ochronę przed upadłością jest jedną z najlepszych alternatywnych możliwości wykluczenia. Automatyczne zawieszenie następuje w momencie złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości, co uniemożliwia wszystkim wierzycielom kontynuowanie lub wszczynanie działań windykacyjnych. Podczas upadłości dłużnik może być w stanie dokonać ustaleń w celu nadrobienia płatności i całkowitego uniknięcia wykluczenia.