W branży nieruchomości jest kilku kluczowych graczy, ale dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą sprzedać swój dom, firmę lub ziemię, najważniejszy jest agent. Ta osoba jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, który zawiera umowę z właścicielem nieruchomości na reprezentowanie go przy sprzedaży jego nieruchomości. Agent ma kilka kluczowych obowiązków wobec właściciela nieruchomości, które musi spełnić, aby skutecznie sprzedać nieruchomość.
Agent aukcji może pracować w nieruchomościach komercyjnych lub mieszkaniowych lub może pracować w obu aspektach. Jest odpowiedzialny za marketing nieruchomości, przedstawianie ofert kupna właścicielowi oraz nadzorowanie transakcji od złożenia wniosku do zamknięcia. W nieruchomościach mieszkaniowych osoba ta pracuje dla właściciela domu, ale może również reprezentować kupującego jako podwójny agent.
W odróżnieniu od agenta kupującego, który jest odpowiedzialny za pomoc kupującemu w zlokalizowaniu nieruchomości i reprezentowanie tylko kupującego podczas transakcji dotyczącej nieruchomości, agent aukcji jest odpowiedzialny za sprzedaż nieruchomości dla sprzedającego i zazwyczaj współpracuje z agentami potencjalnego kupującego w celu zabezpieczenia transakcji . Podobnie jak wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami, musi on posiadać licencję w stanie lub prowincji, w którym znajduje się nieruchomość, którą reprezentuje.
Agent aukcji między innymi przygotowuje ofertę i materiały marketingowe dotyczące nieruchomości, umieszcza nieruchomość w usłudze wielu ofert (MLS), aby inni agenci mieli do niej dostęp, i jest odpowiedzialny za obsługę dni otwartych, organizowanie prywatnych pokazów oraz przedstawianie i wyjaśnianie ofert kupić nieruchomość sprzedającemu. Agent zajmie się również szczegółami zaakceptowanego kontraktu, takimi jak inspekcje, i będzie obecny przy finalizacji transakcji ze sprzedawcą.
Agent aukcji otrzymuje opłatę w oparciu o procent ceny sprzedaży nieruchomości. Odsetek różni się w zależności od stanu i prowincji, ale średnio wynosi około 3.5% całkowitej ceny sprzedaży. Gdy właściciel domu lub nieruchomości zawrze umowę z agentem, jest związany umową przez określony czas. Jeżeli po upływie okresu wystawiania na aukcję agent nie znajdzie nabywcy na nieruchomość, właściciel nieruchomości może zawrzeć kolejną umowę z tym samym lub innym specjalistą od nieruchomości.