Prawnik ds. przenoszenia własności lub prawnik ds. nieruchomości to taki, który specjalizuje się w prawie nieruchomości. Pomagają kupującym i sprzedającym w prawnych aspektach przenoszenia własności w transakcjach dotyczących nieruchomości, w tym ustanawiania lub usuwania zastawów. Sprzedawcy mogą również wynająć prawnika ds. przeniesienia własności, aby pomóc w rozwiązywaniu sporów dotyczących roszczenia z tytułu własności. Nabywcy często wynajmują jednego, aby pomóc w uregulowaniu wszelkich obciążeń na nieruchomości, przed sfinalizowaniem sprzedaży. Podmioty komercyjne również korzystają z usług prawników ds. cesji, aby zapewnić, że ich plany budowy są zgodne z lokalnymi zasadami zagospodarowania przestrzennego.
Przeniesienie tytułu prawnego może być procesem złożonym, a jeśli nie zostanie wykonane prawidłowo, kupujący może utracić prawa lub tytuł. Na przykład kupujący może nie otrzymać tytułu nienadającego się do sprzedaży, ponieważ nie przeprowadził gruntownego wyszukiwania w celu ustalenia jasnego łańcucha tytułów. Prawnik ds. przenoszenia własności jest przeszkolony w zakresie radzenia sobie z wyzwaniami prawnymi i pułapkami związanymi z przeniesieniem własności nieruchomości i często stara się chronić interesy swojego klienta. Mają czeki i salda, aby zapewnić prawidłowe zbadanie tytułu i możliwość przeniesienia własności bez zastawów lub innych problemów. Właściciele firm mogą stanąć przed takimi wyzwaniami w zakresie uzyskania pozwoleń lub pozwoleń na budowę nowej nieruchomości lub zmianę sposobu użytkowania istniejącej nieruchomości zgodnie z przepisami o warunkach zabudowy.
Własność może również zostać przeniesiona w nieuczciwy sposób, a prawnik ds. przeniesienia własności może zostać poproszony o cofnięcie przeniesienia lub pomoc w dochodzeniu roszczeń o odszkodowanie. Niektóre oszukańcze działania obejmują przekazanie majątku małżonkowi w celu uniknięcia wierzycieli lub spowodowania opóźnienia w windykacji. Wierzyciele mogą wynająć prawników ds. cesji do rozstrzygnięcia tych spraw w sądzie i zwrócenia się do sądu o unieważnienie cesji. Prawnik ds. cesji może również reprezentować klientów w sprawach o służebność, w których samorządy i osoby fizyczne wkraczają na ich nieruchomość bez wyraźnej lub dorozumianej służebności. Prawnik może również badać i negocjować służebności w ramach zakupu nieruchomości.
Przygotowanie i negocjowanie umów to często jedno z głównych zadań prawnika ds. przenoszenia własności. Są przeszkoleni, aby wykrywać problemy w umowie, a także pominięcia, które należy wprowadzić, aby przynieść korzyści swoim klientom i zachować zgodność z lokalnymi przepisami. Zbierają całą papierkową robotę potrzebną do sfinalizowania przekazu, a jeśli zrobi to przeciwny adwokat, są pod ręką, aby upewnić się, że mają wszystkie niezbędne dokumenty. Klienci również często korzystają z nich, aby uzyskać porady dotyczące procesu sprzedaży lub zakupu i zadają pytania, gdy nie są zorientowani w procesie prawnym.