Οι αξίες των ακινήτων αλλάζουν σχεδόν καθημερινά. Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητο πρέπει να βασιστούν σε έναν προσδιορισμό της αξίας του ακινήτου για να καθορίσουν ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό που θα προσφέρει ή θα ζητήσει για ένα ακίνητο. Η αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου καθορίζεται τόσο από εκτίμηση όσο και από εκτίμηση. Ωστόσο, οι δύο μέθοδοι αξιολόγησης διαφέρουν αρκετά ως προς τους στόχους και το εγχείρημά τους.
Η αξιολόγηση είναι ένα εργαλείο που χρησιμοποιείται από μια δημοτική κυβέρνηση για τον προσδιορισμό της μέσης αξίας ενός ακινήτου και χρησιμοποιείται για την επιβολή φόρων ακίνητης περιουσίας με δίκαιο τρόπο. Οι αξιολογητές μπορεί να είναι αδειοδοτημένοι εκτιμητές, αλλά για λόγους αξιολόγησης, στην πραγματικότητα δεν απαιτείται άδεια. Οι περισσότερες από τις έρευνες και τα ευρήματα ενός αξιολογητή προέρχονται από δημόσια αρχεία σε ένα ακίνητο. Μεγάλο μέρος των πληροφοριών που χρησιμοποιούνται για τη φορολογητέα αξία της περιουσίας είναι ξεπερασμένο και σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι απλώς λάθος. Οι εκτιμήσεις ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς πραγματοποιούνται συνήθως σε συγκεκριμένες χρονικές περιόδους, με 10 έτη να είναι το μέσο χρονικό διάστημα μεταξύ των εκτιμήσεων.
Ωστόσο, εάν γίνουν βελτιώσεις σε ένα ακίνητο, ο δημοτικός αξιολογητής μπορεί να επισκεφθεί το ακίνητο με βάση, για παράδειγμα, μια ανασκόπηση των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί για τέτοιες βελτιώσεις. Προφανώς, όσο περισσότερη αξία έχει ένα ακίνητο, τόσο μεγαλύτερη είναι η εκτιμώμενη αξία του και τόσο περισσότερο φορολογείται. Δυστυχώς, οι ανακρίβειες που είναι εγγενείς στη διαδικασία αξιολόγησης συχνά σημαίνουν ότι τα ακίνητα είναι υπερτιμημένα ή υποτιμημένα, οδηγώντας σε φορολογικές ανομίες που είναι δύσκολο και συχνά δαπανηρό να επιλυθούν.
Μια εκτίμηση, από την άλλη πλευρά, είναι μια πολύ πιο λεπτομερής εξέταση της ίδιας της φυσικής ιδιότητας. Αυτή η εξέταση αναλαμβάνεται από έναν εξουσιοδοτημένο, επαγγελματία εκτιμητή, ο οποίος πολύ συχνά θα κάνει σκίτσα, θα φωτογραφίζει και θα γράφει μια λεπτομερή λίστα με τις καλές και τις κακές πτυχές του ακινήτου. Η εκτίμηση θα πραγματοποιηθεί ανά πάσα στιγμή όταν ζητηθεί από τον αγοραστή ή τον πωλητή ενός ακινήτου, ή συνήθως και από τους δύο.
Επειδή η εκτίμηση της περιουσίας είναι πολύ πιο ολοκληρωμένη και έγκαιρη από ό,τι είναι μια αξιολόγηση, οι δανειστές πρέπει ουσιαστικά να χρησιμοποιούν τα αποτελέσματα μιας εκτίμησης για να γράψουν τα ποσά και τους όρους ενός στεγαστικού δανείου. Μια αξία εκτίμησης μπορεί, πολύ συχνά, να ζητηθεί και από έναν πωλητή ακινήτων. Ο πωλητής μπορεί έτσι να αποκτήσει μια ιδέα για το πόσα χρήματα θα ήταν λογικό να ζητήσει το ακίνητο. Χωρίς αμφιβολία, ο ακριβέστερος και τρέχων προσδιορισμός της αξίας ενός ακινήτου για αγοραστή και πωλητή είναι μια εκτίμηση.
SmartAsset.