Τι είναι η ειδοποίηση τριών ημερών;

Μια τριήμερη ειδοποίηση ή τριήμερη ειδοποίηση έξωσης μπορεί επίσης να ονομαστεί ειδοποίηση πληρωμής ή αποχώρησης. Αυτή είναι μια μορφή ειδοποίησης ενός ενοικιαστή που δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο ή που ασκεί παράνομη δραστηριότητα στις εγκαταστάσεις ότι παραβαίνει τη σύμβαση μίσθωσης και έχει τρεις ημέρες για να εγκαταλείψει το ακίνητο. Υπάρχουν παραλλαγές αυτών των εντύπων ειδοποιήσεων και νόμων σε πολλές πολιτείες των ΗΠΑ και σε άλλες χώρες για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες να εκδιώξουν τους ενοικιαστές που παραβιάζουν ξεκάθαρα τις συμφωνίες ενοικίασης.

Σε πολλά μέρη, η ειδοποίηση τριών ημερών πρέπει να «επιδοθεί» νομίμως στον παραβάτη ενοικιαστή ή, τουλάχιστον, να παραδοθεί με το χέρι με παρών μάρτυρα. Η ειδοποίηση δεν είναι αυτόματα ειδοποίηση έξωσης, επειδή δίνει στον ενοικιαστή την ευκαιρία να διορθώσει καταστάσεις που μπορούν να διορθωθούν. Για παράδειγμα, σε ένα άτομο που καθυστερεί το ενοίκιο του δίνονται ουσιαστικά τρεις εργάσιμες ημέρες, χωρίς να υπολογίζεται η ημέρα παράδοσης της ειδοποίησης, για να πληρώσει το ληξιπρόθεσμο ενοίκιο.

Ορισμένες καταστάσεις είναι τόσο ανοιχτές παραβιάσεις των συμφωνιών μίσθωσης που μια ειδοποίηση τριών ημερών σημαίνει πραγματικά ότι το άτομο πρέπει να εγκαταλείψει το διαμέρισμα σε τρεις εργάσιμες ημέρες. Εάν ένα άτομο έχει καταδικαστεί για διάπραξη παράνομης δραστηριότητας στις εγκαταστάσεις ή έχει δημιουργήσει ακραία ενοχλητική συμπεριφορά, μπορεί να εκδιωχθεί με αυτήν την ειδοποίηση, ακόμη και αν καταβληθεί το ενοίκιο. Για να λειτουργήσει αυτό, μια συμφωνία μίσθωσης πρέπει να αναφέρει ότι η συμφωνία καθίσταται άκυρη εάν ο ενοικιαστής ενεργήσει με συγκεκριμένους τρόπους.

Ορισμένα μέρη επιτρέπουν στους ενοικιαστές να υποβάλουν μια απάντηση στην ειδοποίηση τριών ημερών, η οποία στη συνέχεια μπορεί να πάρει χρόνο για να επεξεργαστεί και να καθυστερήσει την έξωση. Η υποβολή απάντησης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία όπου κατοικεί ο ενοικιαστής και τις ειδικές νομικές διατάξεις της. Εάν ένα άτομο πιστεύει ότι έλαβε ειδοποίηση έξωσης τριών ημερών κατά λάθος, όσον αφορά την ενοχλητική συμπεριφορά ή τις υποτιθέμενες παράνομες δραστηριότητες που δεν διέπραξε, θα πρέπει να επικοινωνήσει με κρατικούς ή περιφερειακούς φορείς που προσφέρουν δίκαιες πληροφορίες στέγασης ή ενοικίασης για να δει εάν υπάρχουν διαθέσιμες μεθόδους για την αποτροπή μιας έξωσης. Εάν ένας ενοικιαστής αγνοήσει την ειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει και πάλι να ακολουθήσει την επίσημη διαδικασία έξωσης για την έξωση του ενοικιαστή.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η ειδοποίηση παραδίδεται λόγω αδυναμίας πληρωμής ενοικίου και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα προσφέρουν ένα ορισμένο ποσό περιόδου χάριτος για το οφειλόμενο ενοίκιο. Εάν ένας ενοικιαστής πρόκειται να δυσκολευτεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του για το ενοίκιο, μπορεί να προσπαθήσει να μιλήσει με τον ιδιοκτήτη για να δει εάν είναι πρόθυμος να βοηθήσει στην εκπόνηση κάποιου σχεδίου πληρωμής που θα βοηθήσει τον ενοικιαστή να επανέλθει σε καλό δρόμο. Μόλις κατατεθεί η τριήμερη ειδοποίηση, αυτού του είδους η συνομιλία είναι απίθανο να έχει θετικά αποτελέσματα. Είναι καλύτερα για έναν ενοικιαστή να είναι εκ των προτέρων και να ρωτήσει έναν ιδιοκτήτη εκ των προτέρων εάν μπορεί να έχει επιπλέον χρόνο για να πληρώσει το ενοίκιο.

Τα άτομα που συνήθως καθυστερούν το ενοίκιο είναι πιο πιθανό να λάβουν ειδοποίηση πληρωμής ή αποχώρησης και πιθανώς λιγότερο πιθανό να είναι σε θέση να διαπραγματευτούν με έναν ιδιοκτήτη. Εάν ένας ιδιοκτήτης κοινοποιήσει αυτήν την ειδοποίηση, αλλά εξακολουθεί να θέλει να διώξει έναν ενοικιαστή που συνήθως δεν πληρώνει το ενοίκιο, θα επιδώσει πρώτα την ειδοποίηση πληρωμής ή αποχώρησης. Όταν ένας ενοικιαστής πληρώσει το ποσό, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει στη συνέχεια να ενημερώσει τον ενοικιαστή ότι πρέπει να φύγει με μια επίσημη ειδοποίηση έξωσης που δίνει στον ενοικιαστή 30 ημέρες για να εκκενώσει το ακίνητο.