Μια ειδική πράξη εγγύησης μπορεί να διευκολύνει τη μεταβίβαση περιουσίας σε ορισμένους τύπους συναλλαγών, εάν ο τρέχων ιδιοκτήτης δεν είναι πρόθυμος να εγγυηθεί την αλυσίδα του τίτλου υπό προηγούμενους κατόχους, αλλά παρέχει επίσης λιγότερη συνολική προστασία στον αγοραστή έναντι ελαττωμάτων ιδιοκτησίας από έναν τίτλο γενικής εγγύησης . Αν και αυτός ο τύπος πράξης δεν είναι κατάλληλος για μια συνηθισμένη συναλλαγή οικιστικών ακινήτων, καλύπτει μια ανάγκη όταν ασχολείται με προβληματική οικιστική ιδιοκτησία και εμπορικά ακίνητα. Εφόσον ένας αγοραστής γνωρίζει τόσο τα πλεονεκτήματα όσο και τα μειονεκτήματα της χρήσης μιας ειδικής πράξης εγγύησης, μπορεί να εκμεταλλευτεί τις δυνατότητες διευκόλυνσής της, ενώ λαμβάνει επιπλέον ασφάλεια για προστασία από την εγγύηση περιορισμένου τίτλου.
Όταν ένας ιδιοκτήτης πουλά ακίνητη περιουσία, η πράξη που υπογράφει παρέχει εγγυήσεις σχετικά με την ποιότητα και την έκταση της ιδιοκτησίας του. Η ακίνητη περιουσία μπορεί να έχει χρέη που συνδέονται με αυτήν, όπως υποθήκες και εμπράγματα βάρη, τα οποία αποτελούν μέρος του τίτλου του ακινήτου έως ότου το χρέος εξοφληθεί. Αυτά τα χρέη ακολουθούν το ακίνητο, όχι τον ιδιοκτήτη, εάν το ακίνητο πωληθεί. Τα χρέη περιστασιακά δεν καταγράφονται σωστά όπως απαιτείται από τη νομοθεσία, επομένως ο αγοραστής απαιτεί από τον πωλητή να εγγυηθεί ότι το δημόσιο αρχείο περιέχει όλα τα υπάρχοντα βάρη.
Οι δύο τύποι εγγυητικών πράξεων είναι μια γενική και μια ειδική εγγύηση. Οι πωλητές που παρέχουν γενικούς τίτλους εγγύησης για την πώληση ακινήτου εγγυώνται ότι δεν υπάρχουν ελαττώματα τίτλου εκτός από αυτά που έχουν γνωστοποιηθεί. Μια ειδική πράξη εγγύησης προσφέρει μόνο μια περιορισμένη εγγύηση σχετικά με τον τίτλο. Με αυτού του είδους την πράξη, ο ιδιοκτήτης εγγυάται μόνο ότι δεν επιβάρυνε το ακίνητο. Δεν ισχυρίζεται τίποτα για οτιδήποτε μπορεί να είχε συμβεί πριν από τη στιγμή που έγινε ιδιοκτήτης.
Οι ειδικές εγγυητικές πράξεις συνήθως δεν επαρκούν για μια συνηθισμένη συναλλαγή οικιστικών ακινήτων. Οι εταιρείες τίτλων τείνουν να μην θέλουν να εκδίδουν ασφάλιση χωρίς την πρόσθετη προστασία που παρέχεται από μια γενική πράξη εγγύησης. Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου η χρήση ειδικής εγγύησης αποτελεί πλεονέκτημα και διευκολύνει πραγματικά την πώληση, όπως οι πωλήσεις αποκλεισμού. Οι τράπεζες ή οι χρηματοοικονομικές εταιρείες που ανακτούν ακίνητα θα εγγυώνται τον τίτλο μόνο από το σημείο που το κατείχαν.
Μια ειδική πράξη εγγύησης μπορεί να είναι πλεονέκτημα σε μια ενέργεια αποκλεισμού. Εάν η τράπεζα έπρεπε να εγγυηθεί την αλυσίδα τίτλων, θα περιέπλεκε και θα παρατείνει το χρόνο που χρειαζόταν για να ολοκληρωθεί μια πώληση αποκλεισμού. Ο αγοραστής γνωρίζει ότι το ακίνητο είχε καθαρό τίτλο και είχε ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου σε ισχύ πριν από την ενέργεια κατάσχεσης. Πρέπει μόνο να διασφαλίσει ότι ο αθέμιτος ιδιοκτήτης δεν επιβάρυνε περαιτέρω το ακίνητο ερευνώντας το δημόσιο αρχείο για να έχει σχεδόν τις ίδιες διαβεβαιώσεις κάνοντας κάποια legwork όπως θα είχε μέσω μιας πράξης γενικής εγγύησης.