Μια τριπλή καθαρή μίσθωση είναι αυτή στην οποία ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για όλα σχεδόν τα έξοδα που σχετίζονται με ένα ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των φόρων, της ασφάλισης και του κόστους συντήρησης. Είναι πολύ πιο συνηθισμένο στον τομέα των εμπορικών ακινήτων παρά στις ενοικιάσεις κατοικιών. Τα κύρια οφέλη και τα μειονεκτήματα μιας τριπλής καθαρής μίσθωσης διαφέρουν για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή, αλλά περιλαμβάνουν χαμηλότερη πληρωμή ενοικίου, υψηλότερο κόστος για τον ενοικιαστή και τον κίνδυνο ο ενοικιαστής να μην συντηρήσει το κτίριο όπως απαιτείται.
Η τριπλή καθαρή μίσθωση είναι ένας από τους τέσσερις κύριους τύπους μίσθωσης. Μια ακαθάριστη μίσθωση είναι εκείνη όπου ο ενοικιαστής πληρώνει μόνο ενοίκιο και κανένα άλλο κόστος. αυτό μπορεί να τροποποιηθεί, για παράδειγμα στο κοινό σύστημα με το οποίο ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Μια ενιαία καθαρή μίσθωση σημαίνει ότι ο ενοικιαστής πληρώνει επίσης τους σχετικούς φόρους ακινήτων. Μια διπλή καθαρή μίσθωση σημαίνει ότι ο ενοικιαστής πληρώνει τους φόρους ιδιοκτησίας συν την ασφάλιση κτιρίων. Μια τριπλή καθαρή μίσθωση, γνωστή και ως Net-Net-Net ή NNN, καλύπτει όλα αυτά, καθώς και ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για το κόστος συντήρησης.
Για τον ενοικιαστή, το κύριο όφελος μιας τριπλής καθαρής μίσθωσης είναι ότι η ίδια η πληρωμή ενοικίου είναι συνήθως σχετικά χαμηλή. Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα ωφέλιμο εάν ο ενοικιαστής είναι σε θέση να καλύψει τα άλλα έξοδα φθηνά. Τα μεγαλύτερα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν τόσο την ύπαρξη των πρόσθετων ευθυνών κόστους όσο και το γεγονός ότι αυτές θα ισχύουν ακόμη και αν υποφέρουν οι επιχειρηματικές επιδόσεις της εταιρείας. Ειδικότερα, οι φορολογικοί νόμοι ενδέχεται να περιορίζουν πόσο από αυτές τις ευθύνες κόστους εκπίπτουν φόρου.
Για τον ιδιοκτήτη, το βασικό πλεονέκτημα είναι ότι σε συνεχή βάση, έχει ελάχιστα έως καθόλου έξοδα λειτουργίας. Αυτό σημαίνει ότι το ενοίκιο, αν και χαμηλότερο από ό,τι με άλλα είδη μίσθωσης, είναι μια σχετικά ασφαλής πηγή εισοδήματος. Το κύριο μειονέκτημα, εκτός από το χαμηλότερο ενοίκιο, είναι ότι ο ιδιοκτήτης διακινδυνεύει καθιστώντας τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τη συντήρηση. Εάν ο ενοικιαστής κάνει κακή δουλειά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί είτε να αντιμετωπίσει πρόσθετα έξοδα είτε να αντιμετωπίσει την ταλαιπωρία και τα έξοδα για την επιβολή της μίσθωσης.
Υπάρχει ένα βήμα πέρα από μια τριπλή καθαρή μίσθωση. Πρόκειται για μια ομολογιακή μίσθωση, που μερικές φορές ονομάζεται απόλυτη τριπλή καθαρή μίσθωση. Αυτό σημαίνει ότι ο ενοικιαστής είναι πλήρως υπεύθυνος για όλα τα έξοδα υπό οποιεσδήποτε συνθήκες. Η πιο αξιοσημείωτη συνέπεια αυτού είναι ότι σε περίπτωση καταστροφής του κτιρίου, για παράδειγμα σε πυρκαγιά, ο ενοικιαστής πρέπει όχι μόνο να συνεχίσει να πληρώνει ενοίκιο, αλλά πρέπει να ανοικοδομήσει και να αποκαταστήσει πλήρως το ακίνητο, ανεξάρτητα από το εάν κάποιο ασφαλιστικό σύστημα πληρώνει. .