Όταν ένας ενοικιαστής μεταβιβάζει τα δικαιώματα και τις ευθύνες που περιλαμβάνονται στη σύμβαση μίσθωσης σε άλλο μέρος, αυτό ονομάζεται εκχώρηση μίσθωσης. Αυτή η κατάσταση μπορεί να συμβεί όταν ένα άτομο πρέπει να εγκαταλείψει την πόλη για κάποιο λόγο και δεν μπορεί να διατηρήσει το ενοίκιο στο μισθωμένο ακίνητο. Ομοίως, μπορεί να συμβεί όταν ένας ενοικιαστής χρειάζεται μια διέξοδο από τη σύμβαση μίσθωσης λόγω οικονομικών δυσκολιών. Στα περισσότερα μέρη, η εκχώρηση μίσθωσης είναι νόμιμη μόνο εάν οι όροι της μίσθωσης το επιτρέπουν ή εάν ο ιδιοκτήτης συναινεί σε αυτήν τη ρύθμιση.
Συχνά, οι άνθρωποι συγχέουν μια κατάσταση υπεκμίσθωσης με μια εκχώρηση μίσθωσης. Αυτές οι νομικές ρυθμίσεις είναι παρόμοιες στο ότι και οι δύο επιτρέπουν στον αρχικό μισθωτή μια διέξοδο από ορισμένες τουλάχιστον ευθύνες της μίσθωσης του. Εντούτοις, ο μισθωτής διατηρεί ορισμένα από τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που αναφέρονται στη μίσθωση. Για παράδειγμα, εάν ο νέος ενοικιαστής δεν πληρώσει το ενοίκιο του, ο αρχικός ενοικιαστής ενδέχεται να απαιτείται να πληρώσει ενοίκιο στον ιδιοκτήτη. Με την ανάθεση μίσθωσης, ο νέος ενοικιαστής μπορεί να αναλάβει όλες τις ευθύνες που συμφώνησε ο αρχικός μισθωτής, συμπεριλαμβανομένης της καταβολής ενοικίου απευθείας στον ιδιοκτήτη.
Όταν ένας αρχικός ενοικιαστής υπογράφει μια εκχώρηση μίσθωσης, μεταφέρει ουσιαστικά την κατοχή του μισθωμένου ακινήτου σε έναν νέο ενοικιαστή. Σε αντίθεση με την κατάσταση υπεκμίσθωσης, ο αρχικός ενοικιαστής δεν σκοπεύει να επιστρέψει στο μισθωμένο ακίνητο και να το αποκτήσει για άλλη μια φορά. Επιπλέον, ο αρχικός ενοικιαστής δεν χρειάζεται να φοβάται μήνυση εάν ο νέος ενοικιαστής βλάψει το ακίνητο ή μείνει δυσαρεστημένος με τη συμφωνία. Ανάλογα με τους όρους της συμφωνίας, όλοι οι νόμιμοι δεσμοί του με το ακίνητο μπορεί να λήξουν με την υπογραφή της εκχώρησης μισθώματος.
Οι νόμοι σχετικά με τις εκχωρήσεις μισθώσεων ενδέχεται να διαφέρουν, ανάλογα με την εν λόγω δικαιοδοσία. Σε πολλές περιπτώσεις, ωστόσο, ένα άτομο που θέλει να εκχωρήσει τη μίσθωση του σε άλλο μέρος πρέπει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη του για την πρόθεσή του πριν υπογράψει μια εκχώρηση σύμβασης μίσθωσης. Το άτομο μπορεί στη συνέχεια να διαφημίσει το ακίνητο και να πάρει συνεντεύξεις από υποψηφίους για την ανάληψη της μίσθωσης του.
Μόλις ο αρχικός ενοικιαστής συμφωνήσει με έναν κατάλληλο υποψήφιο, μπορεί στη συνέχεια να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη του για την επιλογή του. Σε ορισμένα σημεία, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αντιταχθεί σε έναν υποψήφιο ενοικιαστή εάν έχει βάσιμο λόγο να το κάνει. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι ο υποψήφιος ενοικιαστής είναι οικονομικά ανεύθυνος ή ανίκανος να πληρώσει το ενοίκιο, μπορεί να του αρνηθεί. Αν όλα πάνε καλά, από την άλλη πλευρά, ο αρχικός ενοικιαστής υπογράφει μια σύμβαση εκχώρησης μίσθωσης με τον νέο ενοικιαστή.
SmartAsset.