Η απόφαση για αναχρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα είναι μια απόφαση που θα αντιμετωπίσει κατά καιρούς σχεδόν κάθε επενδυτής που ασχολείται με οικιστικά ή εμπορικά ακίνητα. Υπάρχουν στην πραγματικότητα αρκετοί καλοί λόγοι για τους οποίους η αναχρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί να ωφελήσει τον επενδυτή, καθώς και ορισμένες καταστάσεις που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε σοβαρά οικονομικά ζητήματα. Ένα από τα κύρια πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν σκέφτεστε να αναχρηματοδοτήσετε επενδυτικά ακίνητα είναι να κοιτάξετε πέρα από το άμεσο αποτέλεσμα και να καθορίσετε εάν το αποτέλεσμα της στρατηγικής θα εξακολουθεί να φαίνεται το ίδιο καλό αρκετά χρόνια αργότερα.
Ένας επενδυτής μπορεί να εξετάσει την αναχρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα ως μέσο οργάνωσης του χρέους με μεγαλύτερο βαθμό αποτελεσματικότητας. Για παράδειγμα, οι αλλαγές στα επιτόκια μπορεί να καταστήσουν λιγότερο ελκυστικό αυτό που κάποτε ήταν εξαιρετικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν το προγενέστερο επιτόκιο ήταν κλειδωμένο σε μια στιγμή που υπήρχε πρόβλεψη ότι τα μέσα επιτόκια θα αυξάνονταν κατά τη διάρκεια της υποθήκης. Σε περίπτωση που η οικονομία κινηθεί προς διαφορετική κατεύθυνση και τα μέσα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων μειωθούν σημαντικά, η αναχρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα με χαμηλότερο επιτόκιο καθιστά δυνατή την εξοικονόμηση πολλών χρημάτων κατά τη διάρκεια ζωής της αναχρηματοδοτούμενης υποθήκης και μπορεί ακόμη και να οδηγήσει σε χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων .
Ταυτόχρονα, η αναχρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί επίσης να έχει ορισμένες αρνητικές συνέπειες. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν η αναχρηματοδότηση αποσκοπεί στη δημιουργία εσόδων που θα χρησιμοποιηθούν για τη βελτίωση του ακινήτου. Εάν δεν υπάρχουν πολύ σαφείς ενδείξεις ότι η απόδοση του ακινήτου θα παραμείνει σταθερή κατά τη διάρκεια της χρηματοδότησης, υπάρχει κάποιος κίνδυνος απώλειας χρημάτων από τη συμφωνία. Αυτό σημαίνει ότι εάν το εν λόγω επενδυτικό ακίνητο είναι ένα συγκρότημα διαμερισμάτων που ανακαινίζεται μόνο για να διαπιστώσει ότι σε λίγα χρόνια η γειτονιά έχει υποβαθμιστεί και αρκετές από τις μονάδες παραμένουν άδειες, ο επενδυτής πιθανότατα θα έχει υποθήκη για να πληρώσει αλλά όχι αρκετό εισόδημα από το συγκρότημα για να γίνει η πληρωμή.
Όπως συμβαίνει με κάθε τύπο χρηματοδότησης, είναι σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη όχι μόνο η κατάσταση της επένδυσης σε ακίνητα στο σημερινό οικονομικό κλίμα, αλλά και η απόδοση της στο μέλλον. Οι επενδυτές πρέπει να προβάλλουν με ακρίβεια τι θα συμβεί τόσο στην τοπική αγορά όσο και στην οικονομία γενικότερα, και να αποφασίσουν τι αντίκτυπο θα έχει στην ικανότητα του ακινήτου να παράγει έσοδα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αναχρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα θα καταστήσει τον επενδυτή να αξιοποιήσει στο έπακρο αυτά τα επερχόμενα γεγονότα και να κερδίσει υψηλότερη απόδοση. Σε άλλες περιπτώσεις, η επιλογή της αναχρηματοδότησης της τρέχουσας υποθήκης θα μπορούσε να δημιουργήσει πρόσθετο χρέος που αντισταθμίζει τελικά τη ροή εσόδων, αφήνοντας τον επενδυτή με ένα περιουσιακό στοιχείο που έχει χάσει την αξία και μπορεί να εκποιηθεί μόνο με ζημία.