Διάφοροι τύποι μεθόδων εκτίμησης χρησιμοποιούνται για την αποτίμηση ενός ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της προσέγγισης της αγοράς και της προσέγγισης εισοδήματος των συστημάτων αξιολόγησης. Ένας άλλος τύπος μεθόδου εκτίμησης είναι ο τύπος κόστους, όπου προσδιορίζεται το κόστος αντικατάστασης ενός υπάρχοντος ακινήτου σε παρόμοια κατάσταση. Η προσέγγιση της αγοράς στις μεθόδους αξιολόγησης χρησιμοποιεί τις επιβεβαιωμένες και επαληθευμένες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων για να καθορίσει την αξία ενός άλλου ακινήτου. Σε ορισμένες περιοχές, αυτή είναι η μόνη νόμιμη μέθοδος εκτίμησης ενός ακινήτου. Η μέθοδος εισοδηματικής προσέγγισης εξετάζει τη δυνατότητα για ένα ακίνητο να αποκτήσει εισόδημα κατά την τελευταία 10ετή περίοδο, προκειμένου να εκτιμηθεί το ακίνητο σε σύγκριση με άλλα ακίνητα παρόμοιας περιοχής.
Υπάρχουν διαφορετικές μέθοδοι εκτίμησης που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της αξίας της γης και της ιδιοκτησίας, ανάλογα με τον τύπο της γης που αξιολογείται. Αυτές οι μέθοδοι εφαρμόζονται συνήθως από το νόμο της χώρας στις περισσότερες περιοχές. Συνήθως, η κενή γη είναι ο πρώτος τύπος ακινήτου που αξιολογείται, δεδομένου ότι τα περισσότερα οικόπεδα με σπίτι ή κτίριο σε αυτό αποτελούνται επίσης από μια έκταση γης. Έτσι, αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται για τον καθορισμό της αξίας της γης στην οποία κάθεται ένα κτίριο πριν από τότε, αποτιμώντας το κτίριο και προσθέτοντάς το στην αξία της γης.
Σε ορισμένες περιοχές του κόσμου, η προσέγγιση της αγοράς των μεθόδων εκτίμησης είναι ο μόνος νόμιμος τύπος μεθόδου αξιολόγησης που επιτρέπεται όταν πρόκειται για έναν τύπο ιδιοκτησίας οικογενειακής κατοικίας. Συγκρίνοντας τις αξίες των πρόσφατα πωληθέντων κατοικιών και ακινήτων με τον τύπο του ακινήτου που εκτιμάται, προσδιορίζεται η πραγματική αξία πώλησης του ακινήτου. Βοηθά επίσης στον καθορισμό της τιμής που θα μπορούσε να αναμένει ένας πωλητής για το ακίνητο στην αγορά.
Στις γεωργικές εκτάσεις, η εισοδηματική προσέγγιση των μεθόδων εκτίμησης χρησιμοποιείται συνήθως για τον προσδιορισμό της αξίας της γεωργικής γης για φορολογικούς σκοπούς. Αυτοί οι τύποι μεθόδων αξιολόγησης συγκρίνουν το δυναμικό εισοδήματος που θα μπορούσε δυνητικά να κερδίσει ένα μεμονωμένο κομμάτι γης εάν φυτευόταν παρόμοια με συγκρίσιμα κομμάτια γης στην περιοχή. Ο τύπος του εδάφους, το διαθέσιμο νερό και η αποστράγγιση συνυπολογίζονται σε αυτές τις μεθόδους αξιολόγησης.
Η προσέγγιση κόστους εξετάζει το πραγματικό κόστος που θα χρειαζόταν για την αντικατάσταση του ακινήτου. Λαμβάνει υπόψη την ηλικία και την κατάσταση οποιασδήποτε και όλων των κατασκευών στο ακίνητο. Αυτός ο τύπος συστήματος αξιολόγησης χρησιμοποιείται συνήθως σε εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα, ωστόσο, τα περισσότερα εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα μπορούν να εκτιμηθούν με όλους τους τύπους μεθόδων εκτίμησης προκειμένου να προσδιοριστεί η πραγματική αγοραία αξία.