Η μεσεγγύηση είναι ένα στοιχείο που συχνά παραβλέπεται στις πληρωμές στεγαστικών δανείων ακίνητης περιουσίας και μια αριθμομηχανή βοηθά στον υπολογισμό αυτού του ποσού. Το Escrow χρησιμοποιείται σε πολλές βιομηχανίες, αλλά γενικά αναφέρεται σε χρήματα που προορίζονται για την πληρωμή φόρων ακίνητης περιουσίας και ασφάλισης. Ένας υπολογιστής μεσεγγύησης λαμβάνει πέντε παράγοντες σχετικά με το δάνειο και παρέχει μια λεπτομερή ματιά στο πόσο αυτό το πρόσθετο κόστος θα επηρεάσει τις μηνιαίες πληρωμές του στεγαστικού σας δανείου. Κυρίως, υπάρχουν δύο διαφορετικές μορφές αριθμομηχανής, είτε η ηλεκτρονική έκδοση είτε η έκδοση με δυνατότητα λήψης, και το μόνο που χρειάζεται να κάνετε για να επιλέξετε την καλύτερη είναι να αποφασίσετε ποια προτιμάτε.
Το κόστος μεσεγγύησης αναφέρεται συνήθως σε χρήματα ακίνητης περιουσίας που κρατά μια τράπεζα προκειμένου να αποτρέψει την υποχρέωση να πληρώνετε ετήσια εφάπαξ ποσά για πράγματα όπως φόρους ακίνητης περιουσίας και ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού. Ένας μεσεγγυητικός λογαριασμός χρηματοδοτείται από ένα μηνιαίο ποσό που προστίθεται σε μια πληρωμή στεγαστικού δανείου και που αντιπροσωπεύει το ένα δωδέκατο του φόρου περιουσίας και της ασφάλισης κινδύνου ενός ακινήτου. Το Escrow μπορεί επίσης να αναφέρεται σε μεσεγγύηση μέσω Διαδικτύου, τραπεζικές υπηρεσίες και πνευματική ιδιοκτησία, αλλά είναι λιγότερο κοινές μορφές μεσεγγύησης.
Ένας υπολογιστής μεσεγγύησης χρησιμοποιείται συχνά πριν από την ολοκλήρωση μιας υποθήκης, προκειμένου να σας δώσει μια εκτίμηση για το πόσο θα κοστίσουν αυτές οι πρόσθετες πληρωμές. Ένας υπολογιστής μεσεγγύησης χρειάζεται πέντε βασικές πληροφορίες για να παρέχει σωστά αυτά τα δεδομένα. Οι ετήσιοι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι το πιο σημαντικό στοιχείο που πρέπει να εισαγάγετε σε μια αριθμομηχανή, επειδή είναι η κύρια βάση για όλες τις μεσεγγυήσεις. Η ασφάλιση πλημμύρας, η ασφάλιση πυρκαγιάς ή ένας συνδυασμός όλων των δαπανών ασφάλισης είναι ένα άλλο σημαντικό στοιχείο που πρέπει να εισαγάγετε σε μια αριθμομηχανή. Απαιτείται επίσης η διάρκεια του δανείου, συνήθως σε μήνες, καθώς και το συνολικό ποσό του δανείου.
Αυτοί οι πέντε αριθμοί, αφού εισαχθούν σε έναν υπολογιστή μεσεγγύησης, θα σας δώσουν μια ιδέα για την προστιθέμενη πληρωμή και, επομένως, τη συνολική μηνιαία οικονομική ευθύνη που απαιτείται για την εξόφληση της υποθήκης του ακινήτου σας. Το πρώτο κομμάτι δεδομένων που παρέχει μια αριθμομηχανή είναι το κόστος της υποθήκης σας, χωρίς μεσεγγύηση, ανά μήνα. Στη συνέχεια, η αριθμομηχανή συνήθως αναλύει πόσο θα κοστίζουν μηνιαίως ο φόρος και η ασφάλιση ακινήτων. Τέλος, αυτά τα τρία στοιχεία αθροίζονται για να σας δώσουν μια ιδέα για το συνολικό ποσό που πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα.
Υπάρχουν δύο τύποι υπολογιστών μεσεγγύησης διαθέσιμοι. Ένας ηλεκτρονικός υπολογιστής μεσεγγύησης είναι ο πιο συνηθισμένος και συνήθως είναι ενσωματωμένος σε έναν ιστότοπο που σας επιτρέπει να εισάγετε όλα αυτά τα δεδομένα γρήγορα. Μπορείτε να κατεβάσετε και να έχετε πρόσβαση σε ορισμένους υπολογιστές μεσεγγύησης όταν δεν είστε συνδεδεμένοι, και πολλοί από αυτούς είναι δωρεάν. Μπορείτε να δοκιμάσετε και τα δύο είδη και να αποφασίσετε ποιο προτιμάτε να χρησιμοποιήσετε.