Προτού γράψετε μια ειδοποίηση για τη λήξη της μίσθωσης, πρέπει πρώτα να προσδιορίσετε εάν έχετε λόγους να τερματίσετε τη μίσθωση και να επαληθεύσετε εάν οι νόμοι στη δικαιοδοσία σας απαιτούν συγκεκριμένη διατύπωση στην ειδοποίηση. Πρέπει επίσης να διασφαλίσετε ότι ακολουθείτε τυχόν νόμους για την επίδοση της λύσης της μίσθωσης στον ενοικιαστή, τον ιδιοκτήτη ή την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Σε πολλές δικαιοδοσίες, η καταγγελία της μίσθωσης θεωρείται σοβαρό νομικό ζήτημα και εάν δεν συντάξετε και δεν επιδώσετε σωστά την ειδοποίηση καταγγελίας της μίσθωσης, μπορεί να βρεθείτε αντιμέτωποι με αστικές και ποινικές επιπτώσεις.
Νομικά, οι μισθώσεις θεωρούνται δεσμευτικές συμβάσεις. Αυτή η σύμβαση προστατεύει τους ενοικιαστές από την έλλειψη στέγης διασφαλίζοντας ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τους στερήσει τη διαμονή τους χωρίς καλό λόγο. Ομοίως, οι ιδιοκτήτες προστατεύονται από την οικονομική δυσπραγία από τους ενοικιαστές που εγκαταλείπουν την ιδιοτροπία, αφήνοντας τον ιδιοκτήτη να βρει κάποιον νέο για να πληρώσει το ενοίκιο. Σε γενικές γραμμές, οι νόμοι για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές παρέχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις υπό τις οποίες είτε ο ιδιοκτήτης είτε ο ενοικιαστής μπορούν να τερματίσουν μια μίσθωση. Αυτοί οι όροι, γνωστοί και ως λόγοι, πρέπει συνήθως να περιλαμβάνονται σε οποιαδήποτε ειδοποίηση τερματισμού της μίσθωσης. Εάν δεν είστε βέβαιοι για τους λόγους καταγγελίας της μίσθωσης, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ή ελέγξτε τη νομοθεσία στην περιοχή σας, ώστε να είστε εξοικειωμένοι με τους αποδεκτούς λόγους για τη λύση της μίσθωσης.
Η ειδοποίησή σας θα πρέπει να αναφέρει ξεκάθαρα την πρόθεσή σας να τερματίσετε τη μίσθωση καθώς και τους λόγους ή τους λόγους για τον τερματισμό της σχέσης σας με τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή σας. Θα πρέπει να χρονολογήσετε το έγγραφο, καθώς αυτό μπορεί να είναι σημαντικό εάν είτε ο ενοικιαστής είτε ο ιδιοκτήτης ισχυριστεί ότι η ειδοποίηση δεν δόθηκε εντός της χρονικής περιόδου που ορίζει ο νόμος. Είναι καλύτερο να μην χρησιμοποιείτε εμπρηστική γλώσσα στην ειδοποίηση καταγγελίας για να αποφύγετε την αύξηση των άσχημων συναισθημάτων κατά τη διαδικασία καταγγελίας της μίσθωσης. Οι νόμοι στη δικαιοδοσία σας ενδέχεται να απαιτούν από εσάς να συμπεριλάβετε άλλα στοιχεία στην επιστολή καταγγελίας της μίσθωσης.
Εκτός από τη σύνθεση της ειδοποίησης καταγγελίας της μίσθωσης, είναι σημαντικό να μάθετε τον κατάλληλο τρόπο για να επιδώσετε την ειδοποίηση καταγγελίας είτε στον ιδιοκτήτη είτε στον ενοικιαστή σας. Εάν δεν σερβίρετε σωστά το γράμμα, δεν έχει σημασία πόσο καλά συντίθεται είναι &mash; ένα δικαστήριο μπορεί να το θεωρήσει άκυρο. Ανάλογα με τους νόμους της δικαιοδοσίας σας, μπορεί να σας επιτραπεί να παραδώσετε την επιστολή ή μπορεί να χρειαστεί να την στείλετε μέσω επικυρωμένης ή συστημένης αλληλογραφίας.