Όταν ένας ιδιοκτήτης αποφασίζει να συνάψει συμφωνία μίσθωσης με έναν ενοικιαστή, η συμφωνία περιορίζεται γενικά σε γραπτή μορφή για την προστασία τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή. Κατά κανόνα, οι όροι της σύμβασης μίσθωσης θα υπαγορεύουν τι περιλαμβάνει ο τερματισμός μιας μίσθωσης. Εάν δεν υπάρχει γραπτή συμφωνία ή υπάρχει διαφωνία, τότε οι νόμοι της δικαιοδοσίας όπου βρίσκεται το ακίνητο θα αποφασίσουν τι συνεπάγεται ο τερματισμός μιας μίσθωσης. Κατά κανόνα, η ειδοποίηση της πρόθεσης εκκένωσης ή τερματισμού της μίσθωσης, η επιστροφή του ακινήτου στην αρχική του κατάσταση και η επιστροφή της κατάθεσης αποτελούν μέρος της λήξης μιας μίσθωσης. Φυσικά, εάν η μίσθωση δεν τερματίζεται με αμοιβαία συμφωνία, τότε είναι απαραίτητη μια νομική διαδικασία έξωσης για τον τερματισμό μιας μίσθωσης.
Οι περισσότερες συμφωνίες μίσθωσης έχουν συγκεκριμένη ημερομηνία έναρξης και λήξης. Αυτό που πολλοί ενοικιαστές δεν αντιλαμβάνονται, ωστόσο, είναι ότι, παρά το γεγονός ότι η μίσθωση έχει συγκεκριμένη ημερομηνία λήξης, σε πολλές περιπτώσεις πρέπει να ειδοποιηθεί ο ιδιοκτήτης κατά τη λήξη της μίσθωσης. Ο λόγος για αυτό είναι ότι, σύμφωνα με τους νόμους πολλών δικαιοδοσιών, μια μίσθωση γίνεται περιοδική μίσθωση με τη λήξη των αρχικών όρων, που σημαίνει ότι γίνεται μίσθωση από μήνα σε μήνα μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης. Αυτό στην πραγματικότητα προστατεύει τον ενοικιαστή σε περίπτωση που επιθυμεί να μείνει μετά τη λήξη της μίσθωσης με την έννοια ότι δεν απαιτείται να εκκενώσει το ακίνητο στο τέλος της μίσθωσης χωρίς ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη.
Εάν ο ενοικιαστής σκοπεύει να εκκενώσει το ακίνητο, τότε πρέπει να δοθεί η κατάλληλη ειδοποίηση. Οι περισσότερες συμφωνίες μίσθωσης καθορίζουν πόση ειδοποίηση απαιτείται. Ωστόσο, μια κοινή απαίτηση ειδοποίησης είναι 30 ημέρες. Η ειδοποίηση πρέπει να δοθεί γραπτώς και να αποσταλεί επικυρωμένη ή συστημένη επιστολή στον ιδιοκτήτη. Εάν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να τερματίσει τη μίσθωση, τότε πρέπει να δώσει την ίδια ειδοποίηση στους ενοικιαστές.
Εκτός από την ειδοποίηση, οι άλλες συνήθεις πρακτικές που εμπλέκονται στον τερματισμό μιας μίσθωσης είναι η επιστροφή του ακινήτου στην κατάσταση προμίσθωσης και η εξασφάλιση των χρημάτων κατάθεσης από τον ιδιοκτήτη. Το ακίνητο θα πρέπει να καθαριστεί και να επισκευαστούν τυχόν αλλαγές στο τέλος της μίσθωσης. Πολλές δικαιοδοσίες απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να στείλει στον ενοικιαστή μια λεπτομερή λίστα με τυχόν επισκευές ή χρεώσεις έναντι των χρημάτων κατάθεσης εντός εύλογου χρονικού διαστήματος αφότου αυτός ή αυτή εκκενώσει το ακίνητο. Μετά από οποιεσδήποτε τέτοιες κρατήσεις, η κατάθεση πρέπει να επιστραφεί στους ενοικιαστές.
Εάν η μίσθωση δεν λήγει με αμοιβαία συμφωνία, τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταθέσει τα κατάλληλα έγγραφα για να ξεκινήσει μια διαδικασία έξωσης. Οι ακριβείς διαδικασίες για την έξωση ενός ενοικιαστή ποικίλλουν, αλλά γενικά περιλαμβάνουν την κατάθεση σε δικαστήριο μικροδιαφορών και την ειδοποίηση των ενοικιαστών για τη διαδικασία. Σε πολλές περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει στους ενοικιαστές την ευκαιρία να θεραπεύσουν ή να διορθώσουν τον λόγο της έξωσης προτού ο δικαστής διατάξει την έξωση.