Η καταγγελία έξωσης είναι μια νομική κατάθεση που γίνεται εναντίον ενός μέρους από ένα άλλο μέρος προκειμένου να επιχειρήσει να εκδιώξει νόμιμα το πρώτο μέρος από περιουσία που ανήκει στο δεύτερο μέρος. Τα έγγραφα για αυτήν την κατάθεση συνθέτουν την “καταγγελία” και συνήθως υποδεικνύουν τα ονόματα και των δύο μερών και τη φυσική διεύθυνση από την οποία το ένα μέρος προσπαθεί να εκδιώξει το άλλο. Θα αναφέρει επίσης τον λόγο της έξωσης, συχνά λόγω μη καταβληθέντος ενοικίου ή παραβίασης της συμφωνίας ενοικίασης ή της μίσθωσης, και μπορεί να ζητήσει την επιδίκαση οικονομικών ζημιών επιπλέον της έξωσης. Μια καταγγελία έξωσης πρέπει συνήθως να υποβάλλεται από κάποιον που θέλει να εκδιώξει ένα άτομο και συνήθως καταλήγει σε ακρόαση στο δικαστήριο για να αποφασίσει σχετικά με την έξωση.
Όταν κάποιος επιθυμεί να εκδιώξει νόμιμα ένα άτομο από περιουσία που έχει στην κατοχή του, τότε αυτό το άτομο πρέπει να υποβάλει καταγγελία έξωσης εναντίον του άλλου ατόμου. Σε αυτό το είδος καταστάσεων, το πρόσωπο που ζητά την έξωση είναι ο ενάγων στην υπόθεση και το μέρος που προσπαθεί να εκδιώξει είναι ο εναγόμενος. Υπάρχουν συνήθως ορισμένες διαδικασίες που πρέπει να ακολουθηθούν προτού ένα άτομο μπορέσει να υποβάλει νομίμως μια καταγγελία έξωσης, όπως μια καθορισμένη χρονική περίοδος που έχει παρέλθει και έδωσε στο άτομο χρόνο να πληρώσει καθυστερημένο ενοίκιο. συνήθως, πρέπει να έχει ειδοποιηθεί εκ των προτέρων ο κατηγορούμενος για πρόθεση έξωσης και αυτόν.
Εφόσον αυτές οι διαδικασίες ακολουθούνται σωστά και ο εναγόμενος δεν καταβάλει ενοίκιο που οφείλει στον ενάγοντα ή δεν επιλύσει με άλλον τρόπο την κατάσταση, τότε ο ενάγων μπορεί να υποβάλει μήνυση έξωσης. Αυτό είναι ένα νομικό έγγραφο και, ενώ δεν χρειάζεται να συνταχθεί με τη βοήθεια δικηγόρου, ο νομικός σύμβουλος μπορεί να διευκολύνει τη διαδικασία. Η καταγγελία έξωσης θα αναφέρει συνήθως τον ενάγοντα και τον εναγόμενο, την εν λόγω περιουσία και τον λόγο της καταγγελίας.
Μόλις υποβληθεί η καταγγελία έξωσης, τότε το δικαστήριο θα ορίσει χρόνο για τη ακρόαση που θα αποφασίσει για την έξωση. Αυτό συμβαίνει συνήθως εντός δύο έως τριών εβδομάδων από την κατάθεση της καταγγελίας και ο κατηγορούμενος θα ενημερωθεί από το δικαστήριο για τη συγκεκριμένη ημερομηνία. Ένας ενάγων μπορεί επίσης να χρειαστεί να ενημερώσει τον εναγόμενο για την ημερομηνία του δικαστηρίου, αν και αυτό εξαρτάται συνήθως από την περιοχή ή τη χώρα στην οποία υποβάλλεται η καταγγελία έξωσης.
Ένας κατηγορούμενος μπορεί να προσέλθει στην ακρόαση του δικαστηρίου και να υποβάλει υπεράσπιση κατά της έξωσης, όπως να δείξει ότι έχει καταβληθεί ενοίκιο ή να αποδείξει ότι η μίσθωση δεν παραβιάστηκε. Εάν ο εναγόμενος δεν εμφανιστεί για να αντιταχθεί στην έξωση ή δεν αποδείξει την υπεράσπιση, τότε το δικαστήριο συνήθως θα αποφανθεί υπέρ του ενάγοντα και θα διατάξει την έξωση. Αυτή η έξωση μπορεί να συμβεί μόλις 72 ώρες μετά την απόφαση.