Οι ταλαιπωρημένες ιδιότητες υπάρχουν σε όλους τους τύπους και συχνά εντοπίζονται εύκολα. Άλλες φορές, βοηθά η εφαρμογή μιας συγκεκριμένης στρατηγικής για την εύρεση των καλύτερων ταλαιπωρημένων συμφωνιών ακινήτων. Οι τεχνικές για την εύρεση ταλαιπωρημένων ιδιοκτησιών εμπίπτουν σε δύο βασικές κατηγορίες – είτε βγαίνετε έξω και βρίσκεστε ενεργά είτε χρησιμοποιώντας μεθόδους που θα παρακινήσουν τους ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων να επικοινωνήσουν μαζί σας. Ένας καλός συνδυασμός των δύο προσεγγίσεων πιθανότατα θα αποφέρει τα καλύτερα αποτελέσματα.
Όταν ένα αγροτεμάχιο ακίνητης περιουσίας αναφέρεται ως «ανάξιο ακίνητο», αυτό είναι ένα είδος συντομογραφίας για ένα ακίνητο του οποίου ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι «αναξιοπαθής» ή με άλλα λόγια, ασυνήθιστα παρακινημένος να πουλήσει το ακίνητο, και ως εκ τούτου πρόθυμος να το πάρει. τιμή χαμηλότερη της αγοράς. Οι οδυνηρές καταστάσεις μπορούν να προκληθούν από πολλές διαφορετικές συνθήκες. Το διαζύγιο, ο αποκλεισμός και η πτώχευση είναι μερικά κοινά γεγονότα που μπορούν να οδηγήσουν στην ανάγκη πώλησης ακινήτων. Τα αρχεία αυτών των γεγονότων και καταθέσεων είναι δημόσια και είναι συνήθως διαθέσιμα στο τοπικό δικαστήριο της κομητείας. Συχνά, τα αρχεία του δικαστηρίου είναι διαθέσιμα ηλεκτρονικά στο Διαδίκτυο, εξαλείφοντας ενδεχομένως την ανάγκη να ταξιδέψετε στην τοποθεσία για να βρείτε δυνητικούς πελάτες.
Η εύρεση των ονομάτων και των στοιχείων επικοινωνίας των ιδιοκτητών ακινήτων από αυτά τα αρχεία είναι ένας τρόπος για να αναζητήσετε ταλαιπωρημένα ακίνητα. Υπάρχουν επίσης ταλαιπωρημένες ιδιοκτησίες που έγιναν έτσι εξαιτίας ενός θανάτου σε μια οικογένεια, κατά την οποία μια περιουσία κληρονομήθηκε, πιθανώς από ένα άτομο που δεν είναι σε θέση να το φροντίσει. Συχνά, το άτομο που πέθανε δεν ήταν επίσης σε θέση να φροντίσει σωστά το ακίνητο ή μπορεί να ήταν κενό για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Η εύρεση αυτών των ακινήτων μπορεί να μην είναι τόσο εύκολη όσο ένα ταξίδι στο τοπικό δικαστήριο, αλλά μπορεί ακόμα να γίνει. Αυτό οδηγεί σε έναν από τους καλύτερους τρόπους για να αναζητήσετε ενεργά ταλαιπωρημένα ακίνητα, δηλαδή μια οπτική αναζήτηση μιας γειτονιάς. Οι καλύτερες γειτονιές για αναζήτηση είναι αυτές με έναν καλό συνδυασμό παλαιότερων και νεότερων ακινήτων, οι οποίες μερικές φορές αναφέρονται ως μεταβατικές γειτονιές. Μόλις αρχίσετε να ψάχνετε, είναι συνήθως απλό να βρείτε ακίνητα που απλά δεν ταιριάζουν στη γειτονιά.
Οι κακοσυντηρημένες ιδιοκτησίες, ή αυτές που είναι προφανώς κενές, θα είναι γνωστές στους γείτονές τους και κάποιος που βρίσκεται κοντά είναι πιθανό να γνωρίζει το όνομα και τα στοιχεία επικοινωνίας του ιδιοκτήτη ενός σαφώς ταλαιπωρημένου ακινήτου. Σε περίπτωση που δεν το γνωρίζουν, θα πρέπει να επισκέπτονται ξανά τα γραφεία της τοπικής αυτοδιοίκησης. Ο φορολογικός ελεγκτής της κομητείας θα έχει αρχεία σχετικά με το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και, με τύχη, τα αναφερόμενα στοιχεία επικοινωνίας θα είναι αρκετά ενημερωμένα ώστε να είναι χρήσιμα.
Εκτός από αυτές τις μεθόδους, η σοφή τοποθέτηση διαφημίσεων, με ετικέτες όπως «αγοράζω σπίτια» ή άλλες φράσεις που τραβούν την προσοχή των ιδιοκτητών αναξιοπαθούντων ακινήτων, είναι πιθανό να προσελκύσει απαντήσεις από αυτούς. Μόλις εντοπιστούν οι κατάλληλες ταλαιπωρημένες ιδιοκτησίες, η πρόκληση γίνεται να βρούμε έναν τρόπο να αποκομίσουμε κέρδος από αυτά. Ευτυχώς, υπάρχουν τρόποι για να γίνει αυτό σχεδόν σε κάθε τύπο συνθηκών αγοράς.