Τα Dead mall είναι εμπορικά κέντρα που έχουν ξεπεράσει την ακμή τους. Ενώ κάποτε ένας ακμάζων τόπος εμπορίου, ένα νεκρό εμπορικό κέντρο έχει συνήθως έναν αυξανόμενο αριθμό άδειων βιτρινών και έντονη μείωση του αριθμού των καταναλωτών που ψωνίζουν στα καταστήματα που παραμένουν σε λειτουργία. Διάφορα διαφορετικά στοιχεία μπορούν να συμβάλουν στη σταδιακή επιδείνωση ενός άλλοτε ακμάζοντος εμπορικού κέντρου, συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών στην οικονομία και της αλλαγής στη σύνθεση της γειτονιάς που περιβάλλει το εμπορικό κέντρο.
Ένα από τα πρώτα σημάδια ότι ένα εμπορικό κέντρο αρχίζει να μετατρέπεται σε νεκρό εμπορικό κέντρο είναι η απώλεια ενός ή περισσότερων καταστημάτων αγκύρωσης. Ένα κατάστημα άγκυρας είναι συνήθως ένα μεγάλο πολυκατάστημα που χρησιμεύει ως ένα από τα κύρια σημεία έλξης στο εμπορικό κέντρο. Πολλά εμπορικά κέντρα θα έχουν δύο έως πέντε καταστήματα αγκύρωσης στρατηγικά τοποθετημένα γύρω από το σύμπλεγμα μικρότερων καταστημάτων που βρίσκονται στον πυρήνα της διάταξης του εμπορικού κέντρου. Όταν τα καταστήματα αγκύρων επιλέγουν να μετακινηθούν, οι καταναλωτές έχουν λιγότερο κίνητρο να ψωνίσουν στο εμπορικό κέντρο. Καθώς οι πωλήσεις πέφτουν, τα μικρότερα καταστήματα αρχίζουν να μετεγκαθίστανται ή να βγαίνουν εκτός λειτουργίας. Το τελικό αποτέλεσμα είναι ότι το εμπορικό κέντρο πέφτει από την εύνοια και αρχίζει να πεθαίνει.
Η προέλευση του νεκρού εμπορικού κέντρου μπορεί να έχει να κάνει με τις μεταβολές στα δημογραφικά στοιχεία μιας πόλης. Καθώς η ανάπτυξη αρχίζει να λαμβάνει χώρα στις παρυφές της πόλης, άλλα εμπορικά κέντρα και εμπορικά κέντρα ξεπηδούν για να παρέχουν ευκαιρίες αγορών στις ταχέως αναπτυσσόμενες περιοχές. Ένα εμπορικό κέντρο που βρίσκεται σε τμήμα της πόλης που δεν αναπτύσσεται θα αρχίσει να λιμνάζει. Όταν ο πλουσιότερος πληθυσμός της πόλης αρχίζει να απομακρύνεται από την περιοχή του εμπορικού κέντρου, η γύρω περιοχή αλλάζει. Μερικές φορές τα ποσοστά εγκληματικότητας αυξάνονται, γεγονός που χρησιμεύει ως άλλο αποτρεπτικό τόσο για τους καταναλωτές όσο και για τους ιδιοκτήτες των καταστημάτων που βρίσκονται στο εμπορικό κέντρο. Εάν η τάση δεν αντιστραφεί, τα καταστήματα και οι καταναλωτές αρχίζουν να αποχωρούν, αφήνοντας ένα νεκρό εμπορικό κέντρο.
Όχι κάθε νεκρό εμπορικό κέντρο καταλήγει να ισοπεδωθεί μετά την αποχώρηση όλων των καταστημάτων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα εγκαταλελειμμένο εμπορικό κέντρο μπορεί να αγοραστεί από έναν τοπικό δήμο και να μετατραπεί σε χώρο γραφείων. Ένα νεκρό εμπορικό κέντρο αναλαμβάνεται μερικές φορές από νέους ιδιοκτήτες και μετατρέπεται σε μια τεράστια υπαίθρια αγορά.
Ένα νεκρό εμπορικό κέντρο μερικές φορές αναφέρεται ως greyfield. Ουσιαστικά, τα greyfields είναι ιστότοποι που έχουν ήδη αναπτυχθεί με υδραυλικές και ηλεκτρικές υπηρεσίες. Ακόμη και αν το νεκρό εμπορικό κέντρο κατεδαφιστεί, νέα κτίρια μπορεί να κατασκευαστούν χρησιμοποιώντας τις συνδέσεις κοινής ωφέλειας που υπάρχουν ήδη στο χώρο.
SmartAsset.