Για να γίνει νέος επιθεωρητής κατοικίας, ένας υποψήφιος πρέπει να ολοκληρώσει τα απαιτούμενα μαθήματα σε πανεπιστήμιο ή εμπορική σχολή και να δώσει εξετάσεις αδειοδότησης. Αφού λάβει άδεια επιθεωρητή σπιτιού, ένας επιθεωρητής μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές σπιτιών εκτιμώντας την ασφάλεια και τη δομική σταθερότητα των νεόδμητων κατοικιών. Αυτά τα καθήκοντα μπορούν να εκτελεστούν ανεξάρτητα με τη σύναψη συμβάσεων με νέους κατασκευαστές σπιτιών ή γραφεία ακινήτων που ειδικεύονται στην πώληση νέων κατοικιών. Διαφορετικά, ένας νέος επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να εργαστεί ως υπάλληλος σε δήμους που στέλνουν τακτικά πράκτορες για να ερευνήσουν νέα σπίτια για ποιότητα, προτού αυτά διατεθούν στην αγορά και πουληθούν.
Τα μαθήματα και η επιτόπια κατάρτιση που απαιτούνται για να γίνετε νέος επιθεωρητής κατοικίας μπορούν να ληφθούν σε οποιοδήποτε πιστοποιημένο σχολείο που προσφέρει πτυχίο, είτε πρόκειται για τεχνική σχολή είτε για πραγματικό κολέγιο. Οι περισσότερες τοπικές κυβερνήσεις απαιτούν από 60 έως 120 ώρες μαθημάτων. Αυτά τα μαθήματα διδάσκουν στους μαθητές πώς να διεξάγουν επιθεωρήσεις του εξωτερικού και του εσωτερικού του σπιτιού. Οι μαθητές μαθαίνουν πώς να αναλύουν τις στέγες, τα υδραυλικά, τη σκελετική δομή ενός σπιτιού και το ηλεκτρικό σύστημα. Επιπλέον, διδάσκονται τεχνικές ελέγχου συσκευών και συστήματος θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού σπιτιού (HVAC).
Περίπου το 40% έως 50% της κατάρτισης μπορεί να περιλαμβάνει επιτόπια εργασία όπου οι μαθητές πηγαίνουν σε ένα νέο σπίτι και αναλύουν την ποιότητά του υπό την επίβλεψη εκπαιδευτών που είναι επίσης πιστοποιημένοι επιθεωρητές. Ωστόσο, ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις δεν απαιτούν πρακτική επιτόπια εκπαίδευση. Η πρόσθετη εκπαίδευση για να γίνετε νέος επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να περιλαμβάνει τη διερεύνηση της αποχέτευσης έξω από το σπίτι και την τάση για μούχλα και υγρασία στο εσωτερικό του σπιτιού. Οι περισσότερες κυβερνήσεις απαιτούν επίσης από τους επιθεωρητές να γνωρίζουν πώς να ελέγχουν για επιβλαβή αέρια που συσσωρεύονται στο έδαφος κάτω από ένα σπίτι, όπως το ραδόνιο.
Μέσα σε δύο χρόνια από την ολοκλήρωση των μαθημάτων, ένα άτομο που φιλοδοξεί να γίνει νέος επιθεωρητής κατοικίας θα πρέπει να πληρώσει μια αμοιβή για να δώσει εξετάσεις πιστοποίησης, οι οποίες θα καλύψουν όλες τις πληροφορίες που διδάσκονται κατά τη διάρκεια της διδασκαλίας στο μάθημα και στο πεδίο. Ενώ πολλοί δήμοι προσφέρουν τις δικές τους εξετάσεις, στις ΗΠΑ, πολλές τοπικές κυβερνήσεις βασίζονται στην εξέταση National Association of Home Inspectors (NAHI) ή στο National Home Inspector Exam, γνωστό παλαιότερα ως American Society of Home Inspectors Exam (ASHI). Το τεστ NAHI διαρκεί δύο ώρες και περιέχει 140 ερωτήσεις, ενώ το άλλο τεστ έχει διάρκεια 200 ερωτήσεων και μπορεί να απαιτήσει έως και τέσσερις ώρες για να ολοκληρωθεί.
Εάν περάσετε τις εξετάσεις, η αίτηση σε φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης για άδεια επιθεωρητή είναι το τελευταίο βήμα για να γίνετε νέος επιθεωρητής κατοικίας. Η άδεια είναι συνήθως καλή για ένα ή δύο χρόνια. Μετά από αυτό, τα άτομα πρέπει να το ανανεώσουν. Ορισμένες κυβερνήσεις απαιτούν από τους υποψηφίους να ολοκληρώσουν έναν συγκεκριμένο αριθμό πραγματικών επιθεωρήσεων στο σπίτι πριν λάβουν άδεια – συνήθως μεταξύ 40 και 100.