Οι επιθεωρητές σπιτιού έχουν την ευθύνη να εντοπίσουν εάν ένα σπίτι έχει ελαττώματα. Αυτό συνήθως σημαίνει ότι πρέπει να έχει πλήρη γνώση των σχετικών τοπικών διατάξεων, όπως η κατασκευή πλαισίου, τα ηλεκτρικά και υδραυλικά συστήματα, τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης και η κατάσταση τυχόν άλλων κατασκευών που βρίσκονται στο ακίνητο. Ο επιθεωρητής καλείται συχνά να πραγματοποιήσει έλεγχο ακινήτων όταν ένα σπίτι είναι προς πώληση. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ένας επιθεωρητής κατοικίας είναι διαφορετικός από έναν επιθεωρητή κτιρίων ή έναν επιθεωρητή κώδικα, ο οποίος είναι επιφορτισμένος να ελέγχει εάν ένα συγκεκριμένο ακίνητο συμμορφώνεται με όλους τους ισχύοντες κώδικες στέγασης. Ενώ ένας επιθεωρητής κατοικίας θα πρέπει, και πιθανώς να είναι εξοικειωμένος με τους ισχύοντες κώδικες, δεν είναι υπεύθυνος για τον έλεγχο της συμμόρφωσης με όλους τους ισχύοντες κωδικούς – αυτό εμπίπτει στην αρμοδιότητα του επιθεωρητή κτιρίου.
Η διενέργεια επιθεώρησης σπιτιού, είτε για ιδιώτες πελάτες είτε επιθεωρήσεις ακινήτων για μεσιτικό γραφείο, περιλαμβάνει λεπτομερή ανάλυση σχεδόν κάθε στοιχείου του σπιτιού που θεωρείται μόνιμο χαρακτηριστικό. Ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού, ένας επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να περάσει οπουδήποτε από μερικές ώρες μέχρι το καλύτερο μέρος της ημέρας σε ένα σπίτι. Το επίκεντρο δεν είναι μόνο να γίνουν γρήγορα οι επιθεωρήσεις στο σπίτι, αλλά και να διασφαλιστεί ότι καμία πλευρά του ακινήτου δεν παραβλέπεται.
Μια από τις πρώτες πτυχές που θα αντιμετωπίσει ένας επιθεωρητής κατοικίας είναι η κατάσταση της βασικής δομής. Αυτό σημαίνει τον έλεγχο της βάσης του σπιτιού για τυχόν εξασθενημένους τομείς υποστήριξης. Τα υπόγεια και οι χώροι ανίχνευσης εξετάζονται για τυχόν σημάδια ρωγμών στους τοίχους ή στο δάπεδο, καθώς και τυχόν σημάδια διαρροής ή μούχλας. Εάν η βασική δομή φαίνεται να είναι υγιής, τότε ο επιθεωρητής μπορεί να προχωρήσει στα κύρια συστήματα που παρέχουν βοηθητικά προγράμματα στο σπίτι.
Η επόμενη φάση του ελέγχου θα είναι συχνά τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης για το σπίτι, καθώς και η ηλεκτρική καλωδίωση και το σύστημα υδραυλικών εγκαταστάσεων. Οι γραμμές αερίου ελέγχονται για διαρροές και σωστή εγκατάσταση. Η καλωδίωση έχει συχνά ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τον επιθεωρητή σπιτιού, καθώς η ηλεκτρική ενέργεια οδηγεί τόσα πολλά οικιακά συστήματα και μεγάλες συσκευές. Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις αναμένεται επίσης να εγκατασταθούν σύμφωνα με τους τοπικούς κώδικες και να μην παρουσιάζουν σημάδια άμεσης βλάβης. Εάν υπάρχουν τζάκια ή ξυλόσομπες, και οι δύο ελέγχονται για να διασφαλιστεί ότι οι συσκευές είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας και εξαερίζονται σωστά.
Ο επιθεωρητής στρέφει συχνά την προσοχή του στις εσωτερικές δομές του σπιτιού. Αυτό σημαίνει ότι ελέγχετε την κατάσταση των εσωτερικών τοίχων και των κουφωμάτων των θυρών, για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν σημάδια εξασθενημένης υποδομής. Οι οροφές ελέγχονται επίσης για να διασφαλιστεί ότι είναι σε καλή κατάσταση. Σε όλο το χώρο, ο επιθεωρητής σπιτιού θα αναζητήσει την παρουσία συσκευών ασφαλείας, όπως ανιχνευτές καπνού. Οι χώροι σοφίτας, οι ντουλάπες και η κατάσταση των παραθύρων ολοκληρώνουν την εσωτερική επιθεώρηση.
Έξω, ο επιθεωρητής θα δώσει προσοχή στην κατάσταση της οροφής, θα αναζητήσει σωστή αναλαμπή και αποστράγγιση μέσω υδρορροών και εκροών και θα διασφαλίσει ότι τυχόν προσαρτημένα στοιχεία, όπως βεράντες ή καταστρώματα είναι σταθερά και ασφαλή. Άλλα κτίρια στο ακίνητο, όπως γκαράζ ή αποθηκευτικοί χώροι επίσης ελέγχονται και πρέπει να εγκριθούν προτού ο επιθεωρητής σπιτιού θεωρήσει ότι η εργασία είναι ολοκληρωμένη.