O locuință silită este aceea în care proprietatea folosită pentru a garanta un departament este vândută pentru a plăti acea datorie, deoarece împrumutatul a rămas în neregulă sau nu a făcut plățile la timp ale împrumutului. Atunci când împrumutatul nu efectuează plăți pentru o perioadă specificată în contractul de ipotecă, creditorul poate vinde proprietatea pentru a achita împrumutul. Deoarece creditorul dorește să-și recupereze cu promptitudine investiția în locuința executată silită, locuințele executate silit se vând adesea la o valoare redusă.
Legile care implică casele blocate variază de la stat la stat. Achiziționarea unei locuințe executate silită necesită proceduri și cerințe legale diferite decât o vânzare obișnuită de locuințe. Unele case executate silit sunt scoase la licitație; în aceste cazuri este posibil să nu fie posibilă inspectarea proprietății în prealabil.
În unele cazuri, casele executate silit sunt în stare excelentă; alții au nevoie de multe reparații. Este important să inspectați proprietatea înainte de a depune o ofertă. De asemenea, este recomandabil să verificați valoarea caselor comparabile pentru a vedea dacă prețul este rezonabil. Un agent imobiliar cu experiență în locuințe executate silit poate fi de ajutor.
Anunturile locuintelor blocate sunt publicate in ziare, pe internet, in buletine informative si reviste imobiliare. De asemenea, puteți consulta grefierul județean pentru a vedea o listă a proprietăților executate silit. Agențiile guvernamentale, inclusiv Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), fac, de asemenea, publicitate pentru locuințe blocate.
Unii investitori cumpără o casă executată silită la un preț redus, fac îmbunătățirile și reparațiile necesare și apoi vând casa pentru profit. Dacă sunteți interesat să faceți o ofertă pentru o casă silită, verificați dacă există taxe pe proprietate neplătite sau orice alte tipuri de garanții.
O executare silită HUD este o casă achiziționată cu un împrumut asigurat de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA). În cazul caselor executate silit FHA, creditorul depune o cerere la FHA și apoi HUD pune casa spre vânzare. Locuinta este evaluata si pusa pe piata la o valoare justa. Dacă sunt necesare reparații, prețul reflectă o astfel de nevoie; toate casele HUD sunt vândute în stare așa cum sunt.
Majoritatea caselor HUD sunt vândute într-o situație de licitație sigilată. Odată ce perioada de licitație se încheie, ofertele sunt deschise și cea mai mare ofertă este acceptată. În perioada de licitație inițială, casele HUD sunt în general disponibile numai pentru cei care doresc să locuiască în casă, nu pentru investitori. Cu toate acestea, dacă nimeni nu este interesat de locuința echitată pentru ocupare, vânzarea se deschide apoi investitorilor.