Care este diferența dintre chiriașii în comun și chiriașii în comun?

Există mai mulți termeni diferiți pentru coproprietari de proprietăți imobiliare, fiecare având propria semnificație juridică. Două astfel de denumiri care deseori duc la confuzie cu privire la drepturile și responsabilitățile coproprietarilor sunt cei care dețin bunuri imobiliare în calitate de chiriași în comun și cei care dețin proprietăți imobiliare ca parte a unei închirieri în comun. Există mai multe diferențe esențiale între închirierea în comun și închirierea în comun, dar principala distincție poate fi făcută în dreptul de supraviețuire acordat părților dintr-o închiriere comună. Aceasta înseamnă că, atunci când un chiriaș comun moare, este posibil ca supraviețuitorii săi să nu reușească să preia proprietatea în interesul ei. Mai degrabă, interesul său este împărțit între chiriașii comuni rămași.

Chiriașii în comun nu au drept de supraviețuire. La moartea unuia dintre chiriașii în comun, interesul său asupra proprietății poate fi transmis oricăruia dintre moștenitorii săi printr-un testament sau prin testamentul succesiunii sale. Interesul comun al chiriașilor în proprietate este transmisibil fără restricții, fără a aduce atingere oricăror restricții convenite de părți într-un contract separat.

Crearea unei locații comune are patru elemente: timp, titlu, dobândă și posesie. Pentru a crea o locațiune comună, toate părțile trebuie să preia interese identice, în același timp, prin aceeași tranzacție, și cu același drept de ședere pe imobil. Astfel, fiecare chiriaș comun are aceeași miză exactă în imobil. Chiriașii în comun își pot deține proprietatea împreună cu interese disproporționate și să nu aibă niciun efect negativ asupra aranjamentului. În plus, părțile care doresc să stabilească o închiriere comună trebuie să își declare clar intenția de a menține un drept de supraviețuire între părți, altfel se va prezuma o închiriere comună.

La despărțirea unei locații comune, aranjamentul rezultat este unul dintre chiriași în comun. Cel mai comun mod în care o închiriere comună este despărțită este prin transmiterea intereselor uneia dintre părți în locația comună către o altă parte. Astfel, noul proprietar își ia în comun interesul ca chiriaș. Dacă există un singur alt chiriaș comun, atunci locația comună este dizolvată complet și cei doi proprietari vor fi chiriași în comun. Cu toate acestea, dacă există mai mult de doi deținători de interese interesați în locația comună, atunci chiriașii comuni inițiali rămași vor rămâne ca atare și doar noul proprietar își va deține interesul ca chiriaș în comun.