Un închiriere tip sandwich este un contract de închiriere în care locatarul unei proprietăți devine locator prin întoarcerea și închirierea proprietății unui alt chiriaș. Există o serie de setări diferite în care ar putea fi utilizat un astfel de acord de închiriere. Nu toți proprietarii de proprietăți vor permite o închiriere tip sandwich, iar cei care o fac pot face acest lucru numai cu restricții.
Într-un închiriere tip sandwich de bază, cineva închiriază o proprietate de la proprietar și apoi subînchiriază proprietatea altcuiva. Noul chiriaș plătește o taxă puțin mai mare care îi permite locatarului inițial să plătească chiria proprietarului și să pună în buzunar diferența, obținând un mic profit. Locatarul inițial acționează ca proprietar pentru noul chiriaș, deși el sau ea nu este proprietarul.
Acest aranjament de leasing poate fi combinat și cu un leasing cu opțiune de cumpărare. În această situație, un locatar stabilește un acord de opțiuni cu un locator. Apoi, chiriașul creează un contract de închiriere tip sandwich cu o altă persoană care are și opțiune de cumpărare, la un preț ceva mai mare. În orice moment, locatarul inițial poate exercita opțiunea de cumpărare, dacă dorește. Noul locatar își poate exercita și opțiunea, ceea ce va determina locatarul inițial să exercite prima opțiune, astfel încât să poată vinde casa noului locatar.
Pentru proprietari, un avantaj al permiterii unui contract de închiriere tip sandwich este că, dacă un chiriaș trebuie să plece sau decide să se mute, acel chiriaș poate găsi un chiriaș înlocuitor pentru a completa contractul de închiriere. Acest lucru reduce cantitatea de muncă pe care proprietarul va trebui să o facă. Cu toate acestea, reversul este că proprietarul ar putea să nu aibă control asupra noilor chiriași, iar chiriașul ar putea încheia un contract de închiriere tip sandwich cu cineva care dăunează proprietății sau nu plătește chiria, forțând locatarul inițial să rămână în neregulă și solicitând proprietarului să intervină. .
Chiriașii pot găsi un închiriere tip sandwich benefic pentru anumite situații. Dacă cineva consideră că aceasta este o opțiune pe care i-ar plăcea să o aibă disponibilă, este o idee bună să discutați acest lucru cu proprietarul atunci când stabiliți termenii contractului de închiriere la început. Opțiunea de închiriere tip sandwich poate fi structurată în contractul de închiriere, astfel încât acesta să fie disponibil dacă este necesar sau dorit. Chiriașii care sunt deja în leasing și care cred că ar dori să subînchirieze cu un închiriere tip sandwich pot verifica termenii contractului de închiriere și discuta situația cu proprietarul.