Drepturile de executare silită variază în funcție de jurisdicție. În general, există două tipuri de executare silită: executarea silită judiciară și nejudiciară. Fiecare tip are cerințe procedurale foarte specifice care trebuie îndeplinite de către creditor. Nerespectarea procedurilor va crește intervalele de timp și va afecta alte drepturi de executare silită ale împrumutatului.
Executarea silită judiciară conferă împrumutatului drepturi de executare silită, astfel cum sunt prevăzute în legile jurisdicției specifice. Acest proces este utilizat atunci când documentele de împrumut sau de ipotecă nu includ dreptul la vânzarea nejudiciară a proprietății ipotecate. Împrumutatorul trebuie să dea în judecată împrumutatul pentru neplată. În cazul în care creditorul câștigă cauza, acesta dobândește o hotărâre judecătorească de executare silită asupra imobilului ipotecat.
Drepturile de executare silită ale împrumutatului presupun ca împrumutatul să dea în judecată împrumutatul pentru neplata împrumutului în cauză. Împrumutatul trebuie să primească înștiințarea procesului. După primirea corectă a notificării procesului, împrumutatul are o perioadă de timp în care să răspundă la pretențiile procesului. Împrumutatul are la dispoziție o serie de apărări în fața dreptului împrumutătorului de a da în judecată pentru neplată. Împrumutatul ar trebui să examineze orice apărare disponibilă cu un avocat pentru a prezenta cel mai bun argument împotriva executării silite.
Într-o procedură de executare silită nejudiciară, ipoteca în cauză trebuie să conțină o clauză de putere de vânzare. Această clauză permite împrumutătorului să vândă proprietatea ipotecată în cazul neîndeplinirii obligațiilor de plată. Clauza are scopul de a permite împrumutătorului să recupereze orice sold neplătit de pe bancnotă. Clauza de putere de vânzare a fiecărei ipoteci stabilește termenii specifici asociați cu termenii și procedurile care trebuie urmate în cazul unei neîndepliniri de obligație.
Drepturile de executare silită ale împrumutatului în cadrul procedurii nejudiciare sunt de așa natură încât creditorul trebuie să respecte termenii clauzei privind puterea de vânzare în mod explicit și să informeze împrumutatul în mod corespunzător la fiecare pas al procesului. Atunci când ipoteca nu stabilește în mod specific termenii procesului de vânzare, împrumutătorul trebuie să furnizeze împrumutatului o scrisoare de cerere pentru rambursarea soldului neplătit al ipotecii într-o perioadă de cel puțin 20 de zile. Dacă împrumutatul nu reușește să ramburseze soldul neplătit în perioada prevăzută în scrisoarea de cerere, împrumutătorul trebuie să inițieze vânzarea proprietății ipotecate. Procesul de vânzare include programarea unei vânzări cu grefierul județului, afișarea unui anunț cu privire la o astfel de vânzare pe ușa tribunalului și furnizarea împrumutatului cu notificarea vânzării. Toate notificările trebuie să notifice vânzarea cu cel puțin 21 de zile înainte.