Un pachet de vânzare în scurtă se referă la o propunere făcută unui creditor care include o ofertă de cumpărare a unei case care se confruntă cu executarea silită. Termenul provine din faptul că oferta este mai mică decât suma plătită și este o lipsă pentru creditor. Într-o vânzare scurtă, un pachet de propuneri conține mai multe elemente fixe și o varietate de documente justificative.
Vânzările în scurtă reprezintă o cale alternativă la executarea silită, o returnare forțată a unei proprietăți către creditor din cauza lipsei de plată. Executarea silită reprezintă probleme serioase pentru proprietar, creditor și comunitate. Pentru a atenua aceste potențiale pierderi multiple, împrumutătorul va lua în considerare primirea unei plăți mai puțin decât integrale în schimbul evitării cheltuielilor și a publicității negative a unei executări silite și a pierderii continue de timp și bani din cauza cheltuielilor activului neproductor.
Elementele minime ale unui pachet de vânzare în scurtă sunt specificate de către creditor. De obicei, există una sau mai multe scrisori de prezentare la pachet. Acestea pot fi o scrisoare de autorizare, care permite unei terțe părți să negocieze în numele împrumutaților, o scrisoare de intenție care rezumă conținutul ofertei pachetului și, foarte frecvent, o scrisoare de dificultate din partea împrumutatului care precizează necesitatea unei vânzări în lipsă și motivele pentru care proprietarul casei nu poate efectua plățile.
Pachetul de vânzare în scurtă va susține scrisoarea de dificultate prin includerea extraselor bancare, talonelor de plată, declarațiilor fiscale și alte documente pentru a demonstra nevoile proprietarului. Alte cerințe pot include W-2 pentru împrumutat, facturi de utilități și referințe de caractere. Cecurile anulate sau chitanțele ștampilate oferă dovada plății facturilor de utilități și pot fi acceptate de către creditor pentru a dovedi că împrumutatul locuiește în casă.
Documentele suplimentare pot ajuta creditorul să evalueze opțiunile și costurile disponibile. În funcție de creditor, o evaluare sau părerea de preț a unui broker va ajuta la stabilirea valorii casei în starea actuală și pe piață. Orice inspecții efectuate asupra casei trebuie incluse. Fișa de licitație a unui antreprenor va justifica costurile necesare pentru a aduce casa la standardele și codurile de cartier așteptate.
Împrumutatul poate adăuga documente suplimentare care susțin o valoare mai mică pentru casă și să pretindă că împrumutatul va fi într-o poziție mai proastă dacă se urmărește executarea silită a casei. Documentele adăugate la pachetul de vânzare în scurtă ar putea include citații de încălcare a codului pentru proprietate, un raport de la departamentul șerifului care detaliază reședințele din apropiere ale infractorilor sexuali sau prezența unor elemente de mediu sau de dezgust, cum ar fi o fabrică industrială din apropiere sau o autostradă aglomerată. Proprietarul va dori, de asemenea, să includă o declarație de defecte ascunse sau probleme cu locuința pe care numai proprietarul le cunoaște și trebuie să le dezvăluie.
Agentul imobiliar va furniza contractul de listare și rezumatele locuințelor recente de același tip și apropiate de casa luată în considerare. Agentul va include în general o copie executată a ofertei de vânzare în scurtă și a documentelor de decontare. Este inclusă o copie a scrisorii de solicitare a plății către creditor și răspunsul creditorului. O prezentare ordonată a pachetului de vânzare în scurtă poate facilita un răspuns mai pozitiv din partea creditorului și ar trebui să ajute toți cei implicați să înțeleagă procedura.