Ejectarea este un termen legal folosit pentru a descrie acțiunea de recuperare a posesiei unui teren prin forțarea unui chiriaș sau a intrușii să părăsească spațiul. Terminologia a fost folosită în trecut pentru a înlocui ceea ce erau cunoscute sub numele de Acțiuni Reale, sau reglementările și legile care se refereau la controlul titlului de proprietate asupra unei porțiuni de teren. În timp ce termenul este încă folosit în multe părți ale lumii, acest tip de acțiune în justiție este adesea cunoscut astăzi sub numele de evacuare.
Elementele esențiale ale ejectării implică luarea de măsuri legale pentru a dispune înlăturarea unui chiriaș sau a unui intrus care nu are dreptul legal de a rămâne în posesia unei proprietăți deținute de o altă persoană fizică sau entitate. De exemplu, dacă un chiriaș nu își îndeplinește angajamentul de a plăti închirierea la licitație în conformitate cu termenii unui contract de închiriere, proprietarul proprietății poate declara acel chiriaș ca fiind în neregulă. În acel moment, proprietarul va solicita chiriașului să elibereze localul. În cazul în care chiriașul refuză să facă acest lucru, proprietarul va solicita apoi sprijinul instanțelor locale pentru a emite ceea ce este cunoscut sub numele de ordin de ejectare. Dacă se dispune astfel, organele de drept local vor efectua evacuarea în conformitate cu orice prevederi puse în aplicare de instanța emitentă.
Proprietarii de teren pot utiliza, de asemenea, ejectarea ca mijloc de a îndepărta intrușii dintr-o proprietate. Ca și în cazul unui chiriaș care nu își îndeplinește un contract de închiriere, proprietarul va oferi de obicei infractorilor posibilitatea de a pleca voluntar. În cazul în care nu reușesc să facă acest lucru, proprietarul solicită ajutor de la instanțe, care evaluează situația și ordonă autorităților locale să îndepărteze sau să elibereze infractorii până la o anumită dată și oră. O notificare de ejectare este furnizată chiriașului sau infractorului și, dacă acesta sau ea nu părăsește în mod voluntar sediul până la acea dată, agenții de aplicare a legii supraveghează îndepărtarea fizică atât a persoanei, cât și a oricăror bunuri personale care pot fi găsite pe proprietate.
Procesul propriu-zis de ejectare trebuie să fie structurat în conformitate cu legile și reglementările care fac parte din dreptul comun în jurisdicția în care se află proprietatea. Deoarece aceste legi pot varia semnificativ de la o jurisdicție la alta, proprietarii de terenuri ar trebui să se consulte cu un consilier juridic atunci când se confruntă cu necesitatea de a îndepărta forțat o persoană sau persoane neautorizate de pe o proprietate. În unele zone, procesul de ejectare poate fi gestionat într-o perioadă foarte scurtă. Alteori, procesul poate fi oarecum lung și poate crea o mare cheltuială pentru proprietar.