Posesia sumară este un termen legal care înseamnă evacuare. Apare de obicei în situațiile de închiriere în care un proprietar dorește ca un chiriaș să fie îndepărtat fizic de pe proprietatea sa. În multe locuri, există procese legale prin care un proprietar trebuie să treacă pentru a evacua un chiriaș, ceea ce implică adesea mersul în instanță pentru a obține un ordin oficial de punere în posesie sumară. Procedura pe care trebuie să o urmeze proprietarul depinde de obicei de legile din jurisdicție, precum și de dacă proprietarul și chiriașul au semnat sau nu un contract de închiriere.
În majoritatea cazurilor de posesie sumară, un proprietar lucrează pentru ca un chiriaș să fie îndepărtat de pe proprietatea pe care o deține. Adesea, chiriașului i se dă o dată la tribunal pentru a se apăra împotriva unei notificări rezumate de punere în posesie. Dacă chiriașul nu își câștigă cazul sau nu se prezintă în instanță, un judecător acordă de obicei un ordin de evacuare. În multe jurisdicții, acest lucru permite proprietarului să-l evacueze pe chiriaș, dar îi oferă și chiriașului un anumit număr de zile pentru a elibera locația. În cazul în care chiriașul nu reușește să părăsească spațiul în timpul necesar, proprietarul poate avea dreptul de a schimba încuietorile și de a bloca chiriașul.
Există multe motive pentru care un proprietar ar putea căuta o posesie sumară, dar cel mai frecvent este un act din partea chiriașului care încalcă un contract de închiriere. De exemplu, un chiriaș poate să nu își plătească chiria conform acordului sau poate permite unei alte părți să locuiască în proprietatea închiriată fără permisiunea proprietarului. Un proprietar poate dori, de asemenea, să evacueze un chiriaș pentru daune grave chiriei sau pentru interferarea cu bucuria de către alți chiriași a proprietății. În unele cazuri, proprietarul poate solicita chiar posesia sumară, deoarece chiriașul a comis un act ilegal asupra proprietății, cum ar fi deținerea sau vânzarea de droguri. În plus, un proprietar ar putea dori să evacueze un chiriaș deoarece un contract de închiriere s-a încheiat și chiriașul refuză să se mute.
Deși o notificare de evacuare este un document serios, aceasta nu înseamnă neapărat că un chiriaș va fi evacuat. Un chiriaș poate merge în instanță și poate demonstra unui judecător că ar trebui să i se permită să mențină posesia proprietății închiriate. De asemenea, un chiriaș poate negocia un acord de ședere în proprietate, iar proprietarul își poate retrage cererea de punere în posesie sumară. Într-un astfel de caz, un chiriaș va trebui de obicei să obțină acordul în scris pentru a asigura valabilitatea acestuia.