O închiriere de la o lună la lună este un contract de închiriere sau de închiriere prin care locatarul are dreptul la proprietate numai de la o lună la lună. Acest lucru este în contrast cu contractele de închiriere mai lungi, cum ar fi un contract de închiriere anual. Chiriașul are dreptul de a părăsi proprietatea cu un preaviz de 30 de zile, în timp ce proprietarul are și dreptul de a modifica termenii contractului de închiriere sau de a solicita chiriașului concediul în termen de 30 de zile.
Unii chiriași preferă o închiriere de la lună la lună pentru a obține o mai mare flexibilitate. De exemplu, atunci când o persoană se află într-o situație de închiriere de la o lună la lună, aceasta nu este obligată să rămână în apartamentul său pe durata unui contract de închiriere de un an. El se poate muta într-o altă locație sau poate elibera apartamentul fără penalități, atâta timp cât îi dă proprietarului său un preaviz scris de 30 de zile cu privire la intenția sa de a elibera. Cu un contract de închiriere mai lung, dacă chiriașul dorește să plece mai devreme, acesta poate pierde depozitul de garanție și poate fi tras la răspundere legală pentru chiria pe care proprietarul o pierde ca urmare a plecării anticipate.
Există atât beneficii, cât și daune pentru un proprietar în închirierea de la lună la lună. Principalul avantaj este că proprietarul nu este blocat într-o rată de închiriere. Aceasta înseamnă că dacă chiriile cresc în zona lui, el poate crește chiria. Dacă primește o ofertă profitabilă de a vinde proprietatea sau o ofertă mai bună de chirie mai mare, el este liber să accepte oferta și să-l dea afară pe chiriaș, cu condiția să furnizeze și el preavizul scris de 30 de zile.
Închirierea de la o lună la lună are, de asemenea, prejudicii semnificative și pentru proprietar. În primul rând, proprietarul nu poate conta pe veniturile din chirie de la respectiva proprietate pentru o perioadă de timp cât ar putea, dacă ar avea un contract de închiriere mai lung. Acest lucru îi face mai dificil să-și evalueze fluxul de numerar proiectat asupra clădirii și îi poate crea probleme dacă piața de închiriere scade și chiriașul pleacă și nu poate găsi un chiriaș care să preia apartamentul.
În plus, dacă un proprietar închiriază un apartament sau o bucată de teren printr-un contract de închiriere lunar, i se poate cere să dedice mai mult timp pentru a găsi noi chiriași în mod frecvent. Dacă proprietarul imobilului angajează un manager pentru a găsi noi chiriași, acest lucru poate crește costurile salariale, deoarece trebuie să plătească administratorului pentru a petrece timpul pentru a găsi noi chiriași. În plus, costurile de operare pot crește și în alte moduri. De exemplu, costurile de comercializare a apartamentului și de curățare a apartamentului atunci când se mută noi chiriași pot fi mari.