Multe sisteme judiciare au oferit programe de mediere a executării silite prin care un proprietar de locuință care se confruntă cu executarea silită a locuinței sale poate găsi o soluție reciproc avantajoasă în ceea ce privește plata ipotecii sale delincvente. Diferitele jurisdicții au cerințe diferite pentru a se califica pentru medierea de executare silită, dar majoritatea persoanelor care se confruntă cu executarea silite sunt eligibile, deoarece este în interesul fiecăruia ca părțile să încheie un acord, mai degrabă decât să treacă printr-o acțiune de executare silită. În timp ce medierea de executare silită nu garantează că executarea silită nu va trece, deoarece este la latitudinea părților să elaboreze un acord care să funcționeze pentru toată lumea, este o modalitate productivă de a facilita un astfel de acord.
Medierea de executare silită este prezidată de un terț independent – numit mediator – care se va întâlni cu creditorul ipotecar și cu un reprezentant al creditorului. Rolul mediatorului este pur și simplu de a structura discuția astfel încât să poată duce la o soluție productivă. El sau ea poate avea, de asemenea, un rol proactiv în sugerarea de soluții creative care beneficiază ambele părți. În plus, mediatorul se va întâlni adesea cu oricare dintre părți în privat pentru a evidenția punctele forte și punctele slabe ale poziției sale în negociere.
Deși medierea de executare silită nu garantează neapărat că acțiunea de executare silită va fi suspendată, amânată sau anulată, ea crește probabilitatea unui rezultat reciproc avantajos. Un rezultat obișnuit al medierii de executare silită este pur și simplu o restructurare a plăților pentru a ușura povara financiară a creditorului ipotecar, însoțită de rambursarea oricărei datorii înapoi la credit ipotecar. O posibilitate mai drastică este toleranța, care este o suspendare temporară a plăților până când are loc un eveniment în care creditorul ipotecar delincvent își poate îndeplini mai bine obligația financiară. Deși toleranța permite întârzierea plății, dobânda va continua să se acumuleze la credit ipotecar.
Pentru a ajunge la medierea de executare silită, cel mai important este ca creditorul ipotecar să-și demonstreze capacitatea de a plăti având în vedere o soluție propusă, sau creditorul nu va avea niciun stimulent să suspende acțiunea de executare silită. De exemplu, în cazul în care se solicită o restructurare a plăților, creditorul ipotecar este în măsură să arate de ce el sau ea va putea indica ce este diferit la restructurarea propusă, care i-ar permite să efectueze în mod adecvat plățile corespunzătoare. Pe de altă parte, dacă se solicită toleranță, atunci creditorul ipotecar va trebui de obicei să arate probabilitatea unui eveniment care va duce la capacitatea de a relua plățile la un moment dat în viitorul apropiat.