Ce este o declarație pe răspundere ipotecară?

O declarație pe propria răspundere ipotecară este o declarație scrisă semnată de o parte într-o tranzacție imobiliară sub sancțiuni de mărturie mincinoasă care atestă anumite condiții ale proprietății. Persoana care semnează documentul prezintă informații despre care persoana știe că sunt adevărate și despre care ar fi dispusă să depună mărturie dacă o cere instanța de judecată. Companiile de titluri de proprietate solicită adesea aceste documente de la cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți care să susțină statutul juridic al proprietății, așa cum au reprezentat-o ​​părțile, pentru a subscrie o poliță de asigurare a titlului.

Există puține cerințe legale pentru o declarație ipotecară eficientă. Majoritatea jurisdicțiilor cer ca toate declarațiile pe propria răspundere să fie semnate și martore de către o terță parte sau să fie depuse sub jurământ în fața unui notar public. Declarațiile făcute în declarația pe propria răspundere trebuie făcute în mod voluntar și sunt limitate la ceea ce o persoană știe că este adevărat prin cunoaștere sau observație directă. O persoană care minte pe o declarație pe propria răspundere poate fi condamnată pentru mărturie mincinoasă în același mod în care o persoană care minte pe o tribună a martorilor poate fi dat în judecată de către o parte privată care s-a bazat pe declarații false.

Există diferite tipuri de declarații pe propria răspundere ipotecare. Întrucât documentul este practic doar o expunere a faptelor, acesta poate fi folosit în orice circumstanță care implică o ipotecă, ori de câte ori o parte este obligată să facă dovada stării imobilului. De exemplu, o companie de asigurări pentru proprietari de locuințe poate cere unui proprietar să depună o declarație pe propria răspundere ipotecară care să ateste finalizarea lucrărilor de construcție asupra proprietății pentru a elibera veniturile din asigurare unui antreprenor. În anumite jurisdicții, proprietarul unei proprietăți cu o ipotecă inversă poate depune o declarație pe propria răspundere la înregistrarea actelor pentru a atesta statutul ipotecii și că aceasta este deținută de o persoană peste o anumită vârstă pentru a scuti proprietatea de impozitare.

Una dintre cele mai frecvente utilizări ale unei declarații pe propria răspundere ipotecară în contextul politicilor de titlu este „devizul ipotecar antic”. O companie de titluri va cere unui vânzător să pregătească acest tip de declarație pe propria răspundere dacă a existat o ipotecă anterioară asupra proprietății fără nicio înregistrare a satisfacerii ipotecii. Înainte ca compania de titluri să emită o poliță de asigurare, acesta solicită vânzătorului să jure că ipoteca trecută a fost plătită și nu a fost niciodată emisă o satisfacție de ipotecă. În acest fel, compania de titluri poate emite polița în timp ce se despăgubește împotriva unei daune neașteptate.

Un alt tip comun de declarație pe propria răspundere ipotecară utilizată de companiile de titluri este declarația pe proprie răspundere ipotecară. Acest tip de declarație pe propria răspundere este semnată atât de cumpărător, cât și de vânzător. Prezintă o listă generală de declarații de bază făcute de părți cu privire la proprietatea pe care compania de titluri se va baza pentru a emite polița, inclusiv faptul că nu există contracte, servituți sau contracte de închiriere restante care afectează proprietatea și că părțile sunt conștiente. a oricăror acorduri, condiții sau restricții existente.