Dacă ați cumpărat o casă folosind un împrumut pentru locuință, împrumutătorul dvs. va fi luat o garanție asupra proprietății. Dacă descoperiți că nu puteți ține pasul cu rambursările ipotecare pentru locuința dvs., dobânda de garanție îi oferă creditorului dreptul de a proceda cu o executare silită. Acest lucru poate implica scoaterea la licitație a casei dvs. și utilizarea încasărilor pentru a-și recupera investiția.
Dacă proprietatea dvs. nu este vândută sau achiziția nu este suficientă pentru a acoperi împrumutul împrumutătorului, ar putea fi urmărită o judecată de deficiență împotriva dumneavoastră. O executare silită și o judecată de deficiență vă vor împiedica serios perspectivele de a obține bunuri imobiliare în viitor. O executare silită este o perspectivă îngrijorătoare pentru oricine, dar există opțiuni pe care le puteți urmări pentru a o evita.
Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să decideți dacă vă va ajuta cu adevărat problemele financiare pentru a permite executarea silită. Dacă problemele tale sunt de natură temporară, cum ar fi o pierdere bruscă a locului de muncă, atunci poate fi doar o chestiune de timp până când vei fi din nou viabil financiar. Pe de altă parte, problemele tale datoriei pot fi atât de mari încât executarea silită ar fi cea mai bună modalitate de a le șterge.
Consilierii de credit pot oferi sfaturi profesionale și pot ajuta cu problemele datoriei. Ei pot negocia cu creditorii pentru a reduce dobânda și rambursările pentru a vă permite să evitați executarea silită. Ei vă vor ajuta să vă evaluați situația financiară și datoria și să vă creați un plan care să vă ajute cu problemele de credit și datorii acum și în viitor.
O altă opțiune este să vă contactați direct creditorul. Creditorii câștigă bani colectând principalul și plățile dobânzilor. Nu este în interesul lor să procedeze la executarea silită. Dacă vă aflați în dificultăți financiare temporare și puteți crea un plan care să fie în beneficiul dumneavoastră și al creditorului, atunci acesta poate fi înțelegător.
Contactați Departamentul de atenuare a pierderilor împrumutătorului și întrebați despre reducerea plăților timp de câteva luni până când veți fi din nou viabil financiar. Este posibil chiar să puteți suspenda plățile pentru câteva luni. Dacă ajungeți la un acord, asigurați-vă că primiți detalii scrise cu privire la planul de suspendare sau de plată redusă.
O altă opțiune poate fi să renegociezi împrumutul actual. Este posibil să-ți fi cumpărat casa când ratele dobânzilor erau mari și rambursările tale pot reflecta acest lucru. Puteți încerca să vă refinanțați împrumutul la o dobândă mai mică pentru a vă rezolva problemele legate de fluxul de numerar. Obțineți cotații de la diferiți creditori pentru a primi cea mai bună rată a dobânzii la refinanțare.
O ultimă opțiune pentru a evita executarea silită este să-ți vinzi pur și simplu casa. Este posibil ca datoriile dvs. să fi devenit prea mari pentru a fi gestionate, iar vânzarea casei dvs. le poate elimina și poate opri un record de credit prost din cauza executării silite. Este posibil să nu obțineți prețul ideal dacă încercați o vânzare rapidă, dar este o opțiune mai solidă din punct de vedere financiar decât executarea silită.