Executarea silită nejudiciară este o repunere în posesie și vânzarea proprietății care are loc fără o hotărâre judecătorească. Acest lucru contrastează cu o executare silită judiciară, care necesită ca un creditor să meargă în instanță pentru a obține o hotărâre judecătorească înainte de a avea loc o executare silită. În unele regiuni, pot apărea atât executări silite judiciare, cât și nejudiciare, în funcție de tipurile de împrumuturi pe care le au oamenii. În altele, una tinde să fie mai comună și, în unele cazuri, este singura formă disponibilă pentru creditori.
Persoanele supuse dezvăluirii nejudiciare au folosit un tip de finanțare care necesită un act de încredere. Cu un act de încredere, un creditor acordă un împrumut unui împrumutat care îi permite împrumutatului să cumpere o proprietate. Titlul proprietății este deținut de un terț, mandatarului sau mandatarului i se poate acorda un garanție, în funcție de legile din zona în care are loc vânzarea și de termenii acordului. În cazul în care mandatarul are ceea ce este cunoscut sub numele de putere de vânzare, este posibil să inițieze o executare silită nejudiciară în cazul în care împrumutatul nu este în plată.
Administratorii sunt cel mai frecvent companii cu titluri de proprietate, deși alte persoane și instituții pot acționa ca administratori. Atunci când un administrator intenționează să inițieze o vânzare, o notificare trebuie furnizată proprietarului proprietății. Aceasta poate include o scrisoare scrisă, precum și o notificare de nerespectare publicată într-un ziar de înregistrare. După ce a trecut o perioadă de așteptare, mandatarul poate susține vânzarea unui administrator pentru a licita proprietatea celui mai mare ofertant. Veniturile licitației sunt folosite pentru a rambursa creditorul.
Deși o executare silită nejudiciară are loc fără aprobarea instanței și nu necesită timp în instanță, ea trebuie totuși să respecte legea. Administratorul trebuie să urmeze anumite proceduri pentru ca vânzarea să fie legală, iar împrumutatul are oportunități de a contesta sau de a contesta vânzarea. Împrumutații care primesc o notificare de nerespectare a unui act de încredere și un avertisment că o executare silită nejudiciară este iminentă ar trebui să consulte un avocat cât mai curând posibil pentru a obține asistență în proces.
Atunci când are loc o executare silită nejudiciară, aceasta va intra în fișa de credit a împrumutatului. Acest lucru scade scorul de credit al împrumutatului și poate face mai dificilă obținerea de finanțare în viitor. Oamenii cărora le este frică că ar putea să nu plătească un împrumut ar putea dori să ia în considerare contactarea creditorului pentru a discuta opțiuni, în loc să nu facă nimic și să forțeze o executare silită.