Cunoscută și ca valoare nominală curentă, o valoare nominală curentă este cea mai recentă valoare nominală a unui anumit tip de garanție garantată cu ipotecă. Termenul se referă la capitalul lunar rămas care este asociat cu garanția care susține ipoteca. În timp, fața actuală a titlului va scădea, pe măsură ce plățile și dobânda sunt aplicate soldului restant.
Cunoașterea faței actuale poate fi importantă pentru investitori. În mod ideal, investiția va genera o rentabilitate constantă pe toată durata ipotecii care susține garanția. Urmărirea rambursării treptate a creditului ipotecar și a impactului acestor plăți asupra situației actuale facilitează proiectarea cât timp trebuie să păstrați garanția înainte de a o oferi spre vânzare. Deoarece valoarea nominală actuală poate fi recalculată de fiecare dată când se efectuează o plată pentru ipoteca de bază, investitorii pot revizui lunar starea investiției și, eventual, mai des dacă dobânda este aplicată și în alte momente decât datele plății.
Procesul de calculare a valorii actuale a oricărei garanții garantate cu ipoteci este simplu. Prin înmulțirea factorului de pool curent, cunoscut și ca factor de sold principal, cu valoarea nominală inițială a titlului, este posibil să se determine valoarea nominală curentă. Acest lucru este foarte util, deoarece calculul permite investitorului să determine rata de rentabilitate a investiției și să se asigure că rentabilitatea are loc într-un ritm acceptabil.
Este important de reținut că valoarea actuală pentru oricare două titluri garantate cu ipotecă poate varia, chiar dacă ambele titluri au început cu aceeași valoare nominală inițială și au fost emise la aceeași dată. Dacă unul dintre titluri primește mai multe plăți din soldul restant decât celălalt, valoarea nominală curentă pentru acel titlu va fi diferită. Astfel, fața actuală este întotdeauna afectată de cât de repede sunt primite și aplicate plățile.
Ca și în cazul tuturor tipurilor de investiții, există un anumit grad de risc asociat cu orice garanție ipotecară. În acest scenariu, riscul are de-a face cu consistența și rapiditatea plății anticipate a soldului creditului ipotecar subiacent. În cazul în care plățile nu sunt efectuate conform condițiilor împrumutului, aceasta va avea un impact direct asupra valorii valorii nominale curente a garanției. Din acest motiv, investitorii ar trebui să analizeze îndeaproape împrumuturile care susțin garanția și să determine dacă nivelul riscului de plată anticipată se află într-un interval acceptabil înainte de a face orice tip de angajament.