Un leasing direct este un acord de finanțare prin care locatorul cumpără proprietatea și o închiriază direct locatarului. În astfel de cazuri, proprietarul proprietății nu intenționează niciodată să o folosească în mod direct în scopul propus. Mai degrabă, este pur și simplu un mecanism de investiție și de obținere a profiturilor viitoare.
Un contract de închiriere direct poate fi utilizat atunci când sunt îndeplinite două criterii. Prima condiție care trebuie îndeplinită este ca încasarea plăților minime de leasing să fie asigurată. Al doilea factor este că nu pot exista incertitudini majore cu privire la valoarea costurilor nerambursabile care pot fi suportate. Cu alte cuvinte, ambele părți trebuie să fie conștiente de toate costurile asociate contractului de închiriere în avans.
În plus, un contract de închiriere direct diferă de un închiriere tradițional prin faptul că locatorul nu este un producător sau dealer, ci mai degrabă un terț proprietar care cumpără proprietatea. Aceasta poate fi o bancă sau un alt tip de firmă de investiții. Orice contract de închiriere care nu implică un terț proprietar nu poate fi considerat a fi direct.
În anumite privințe, leasingul direct poate fi foarte atractiv pentru o companie care are nevoie să execute un loc de muncă. Acest lucru este valabil mai ales pentru companiile din producția grea și construcții. În aceste cazuri, echipamentul poate să nu fie foarte ieftin. În loc să îl folosiți din când în când și să plătiți pentru el chiar și atunci când nu este inactiv, ar putea avea sens să îl folosiți numai atunci când este necesar printr-un contract de închiriere direct.
Din acest motiv, utilajele grele pot fi candidați buni pentru acest tip de închiriere. Foarte puțini antreprenori generali, de exemplu, dețin propriile macarale atunci când lucrează la proiecte de construcții mai înalte. Mai degrabă, închiriază în mod special o macara de la un proprietar care poate oferi una de care au nevoie. Datorită faptului că proprietarul macaralei nu este de obicei producător sau dealer, poate fi considerat un contract de închiriere directă.
Închirierile directe oferă o serie de avantaje. De exemplu, un lucru cu care companiile trebuie să se ocupe în mod constant este valoarea deprecierii echipamentelor: deoarece compania nu deține în mod direct un echipament, acest lucru nu este o preocupare. De asemenea, acest tip de închiriere necesită o cheltuială inițială de numerar mai mică decât o achiziție directă. Acest lucru eliberează capital valoros pentru alte proiecte.
În plus, în timp ce un leasing direct este o cheltuială de afaceri, nu se calculează din datoria companiei. Datorită faptului că compania nu s-a îndatorat pentru a folosi echipamentul, acesta poate fi mai atractiv pentru investitori. Cel puțin, o încărcare mai mică a datoriilor va contribui la obținerea unor ratinguri mai favorabile ale obligațiunilor. Astfel, în anumite privințe, acest tip de închiriere este o modalitate de a contracta datorii fără ca această datorie să conteze efectiv companiei în alte moduri.