În dreptul imobiliar, o închiriere periodică se referă la un acord între un proprietar și un chiriaș în care chiriașul ocupă o proprietate în mod periodic. Închirierea poate fi stabilită de la săptămână la săptămână, de la lună la lună sau de la an la an. Alternativ, deși mai puțin obișnuit, proprietarul și chiriașul pot conveni asupra unei alte perioade de timp. De obicei, nu a fost stabilită o dată formală de încetare, iar contractul de închiriere se desfășoară pe o perioadă nedeterminată.
O închiriere periodică poate avea loc fie pentru proprietăți comerciale, fie pentru proprietăți rezidențiale și apare în principal în câteva cazuri diferite. Cel mai frecvent, apare atunci când un chiriaș continuă să locuiască într-o proprietate după încheierea unui contract formal de închiriere scris. Aceasta este considerată o închiriere periodică implicită. In alte situatii, un proprietar si chirias pot incheia un acord scris care specifica in mod expres perioada periodica de inchiriere. Aceste aranjamente de închiriere pot fi avantajoase deoarece oferă proprietarilor și chiriașilor posibilitatea de a încheia contractele de închiriere într-un termen relativ scurt.
Încetarea unui contract de închiriere periodic are loc în mod obișnuit atunci când una dintre părți dă celeilalte părți o notificare adecvată de reziliere. De obicei, notificarea trebuie să fie de o perioadă completă, cu excepția cazului în care este dictat altfel prin statut sau printr-un acord scris între părți. De exemplu, dacă închirierea periodică este de la lună la lună, notificarea de reziliere ar trebui să fie dată cu o lună în avans. Dacă nu este furnizată notificarea corespunzătoare, închirierea poate înceta prin acordul proprietarului și al chiriașului sau printr-o hotărâre judecătorească. Ca regulă generală, notificările de reziliere trebuie făcute în scris.
O închiriere periodică este diferită de o închiriere la voință, care este un aranjament în care fie un proprietar, fie un chiriaș poate rezilia o închiriere fără a anunța celeilalte părți în prealabil. O închiriere la voință se formează adesea dacă părțile nu au încheiat un contract de închiriere oficial. Poate apărea și în cazul în care chiriașul nu a oferit o contraprestație, cum ar fi plata chiriei, pentru închiriere. De exemplu, poate fi creată o închiriere la voință dacă o persoană permite unei rude să locuiască în casa sa fără a intra într-un acord oficial.
Multe jurisdicții fac, de asemenea, diferența între o închiriere periodică și o închiriere pe termen determinat. Când termenul este fixat, părțile încheie de obicei un acord scris care specifică o dată la care se încheie contractul de închiriere. Nici proprietarul, nici chiriașul nu sunt obligați să notifice rezilierea. Contractul de închiriere se încheie pur și simplu la data prevăzută în contract.