Atunci când o persoană este în pericol de a-și pierde locuința din cauza neplatei unui credit ipotecar sau a impozitelor, el poate cădea victima unei escrocherii de executare silită. Aceste escrocherii oferă, de obicei, să salveze proprietarul de la executare silită printr-unul dintre diferitele mijloace frauduloase. Cele două tipuri principale de escrocherie de executare silită promit fie să salveze creditul proprietarului, fie să îi permită să rămână în casă. Unii oameni necinstiți se pot preface, de asemenea, a fi avocați sau promit servicii juridice inexistente. Confruntarea cu posibilitatea unei executări silite poate fi foarte stresantă, dar orice afacere care pare prea bună pentru a fi adevărată ar putea fi de fapt o înșelătorie.
Un tip de escrocherie de executare silită promite să salveze creditul proprietarului. Nerespectarea unui împrumut poate fi foarte dăunătoare unui rating de credit, așa că unii oameni sau organizații necinstite se vor oferi să absoarbă aceste daune dacă un proprietar de locuință își semnează titlul. Această acțiune riscantă poate face ca proprietarul să-și piardă dreptul de proprietate asupra casei sale, dar să mențină totuși răspunderea financiară. O variantă a acestei escrocherii de executare silită poate oferi proprietarului o sumă mică de bani pentru a-și semna titlul, deși poate veni cu același tip de riscuri.
Un alt tip de escrocherie de executare silită este uneori denumit chirie pentru cumpărare. Acest tip de înșelătorie implică de obicei o ofertă de a permite proprietarului să rămână în casa lui și să plătească chiria dacă își semnează actul. Poate exista o promisiune că cineva cu un credit mai bun va solicita un nou împrumut pe proprietate și că proprietarul inițial îl va putea cumpăra înapoi mai târziu. În practică, escrocherul poate primi plăți de chirie, dar în cele din urmă îl lasă pe proprietar responsabil pentru ipoteca neplătită.
Alți artiști înșelători pot prezenta drept consilieri, auditori sau avocați. Orice ofertă nesolicitată de consiliere sau servicii de audit cu privire la o executare silită iminentă ar trebui de obicei privită cu suspiciune, mai ales dacă se solicită o plată în avans. În Statele Unite, aceste tipuri de activități sunt foarte reglementate. Furnizorii legitimi ai acestor servicii nu au voie să taxeze în avans decât dacă proprietarul este de acord. Dacă cineva care oferă un serviciu de asistență pentru ipotecare sau executare silită solicită plata în avans, este posibil să încalce legea.
Avocații reprezintă o excepție notabilă, deoarece de obicei li se permite să perceapă o rezervă dacă respectă reglementările. În conformitate cu legislația Statelor Unite, un avocat care oferă asistență în ceea ce privește scutirea ipotecară sau modificările împrumutului poate solicita o rezervă inițială dacă o plasează într-un cont fiduciar. Avocatul poate apoi să tragă din acel cont, dar numai atunci când oferă servicii juridice tangibile și își informează clientul.