Rezilierea contractului are loc atunci când una sau ambele părți decid să își înceteze obligațiile contractuale. Cel mai simplu mod de a rezilia un contract este ca ambele părți să convină de comun acord că contractul nu mai este necesar. Dacă o singură parte dorește să înceteze contractul, poate fi mult mai dificil. Există totuși câțiva pași pe care o parte îi poate face înainte de a începe drumul către rezilierea contractului. În plus, există mai multe situații, precum ilegalitatea și actele neîntemeiate, care pot face ca un contract să fie neexecutat și, în consecință, reziliat.
Rezilierea reciprocă este cea mai ușoară formă de reziliere a contractului. Apare atunci când ambele părți decid că termenii contractului nu mai sunt aplicabili. De exemplu, dacă o parte încheie un contract cu o altă parte pentru a vinde widget-uri timp de șase luni, apoi după numai trei luni, una dintre părți decide că nu mai vrea să cumpere widget-uri, iar cealaltă decide că nu mai dorește să vândă widget-uri. Cele două părți pot decide cu ușurință că contractul este reziliat reciproc. Nu va exista un proces sau o înțelegere cu privire la rezilierea contractului, doar simple documente care să ateste că contractul este reziliat reciproc.
O clauză de reziliere cu o prevedere de notificare clară și rezonabilă într-un contract poate face, de asemenea, rezilierea contractului destul de ușoară. Dacă declarația este neclară, de exemplu dacă o clauză de reziliere prevede că o parte are dreptul de a rezilia contractul din orice motiv în orice moment, clauza de reziliere poate să nu fie aplicabilă în unele instanțe. Trebuie să existe o prevedere de notificare clară și rezonabilă. De exemplu, dacă o prevedere prevede că una dintre părți trebuie să dea un preaviz de două luni înainte de a dizolva contractul, atunci clauza de reziliere este executorie. Ca urmare, oricare dintre părți poate rezilia contractul, dacă dă notificarea corespunzătoare celeilalte părți. Este important să citiți prevederea de reziliere și să o respectați în mod explicit pentru a evita procesele.
În multe cazuri, rezilierea contractului poate avea loc dacă o parte încalcă contractul. Cu alte cuvinte, dacă una dintre părți nu își reține capătul de târg, contractul poate fi reziliat. Dacă o parte încearcă să rezilieze contractul pe baza unei încălcări, aceasta poate duce la un proces. De multe ori, partea care a încălcat nu este de acord că a încălcat termenii contractului și se va lupta într-o sală de judecată pentru a dovedi că nu a încălcat. Cel mai bine este să așteptați ca cealaltă parte să fie într-o încălcare semnificativă și să vă uitați la modul în care fiecare parte a contribuit la încălcare înainte de a rezilia contractul. Aducerea celeilalte părți în instanță prea devreme poate fi contrară, deoarece instanțele pot considera partea care a acuzat încălcarea și, de asemenea, răspunzătoare pentru daune.
Alte motive pentru rezilierea contractului includ ilegalitatea și actele neîntemeiate ale uneia dintre părți. De exemplu, dacă contractul a fost încheiat cu o parte care nu are vârsta suficientă pentru a încheia un contract legal obligatoriu, contractul va fi dizolvat. În plus, dacă o parte comite un act ilegal pentru a respecta termenii contractului, contractul poate fi reziliat, mai ales dacă actul ilicit nu a fost o parte necesară a contractului. De asemenea, dacă un contract include în termenii săi un act inadmisibil, acesta poate fi reziliat. De exemplu, dacă contractul conține o clauză care prevede că un proprietar nu poate fi niciodată tras la răspundere de către chiriașii săi, contractul poate fi reziliat.