O investiție imobiliară rezidențială este o proprietate imobiliară care nu este ocupată de proprietar. Acționând ca proprietar, proprietarul închiriază proprietatea chiriașilor sau contractează administrarea chiriașilor unei companii de administrare a proprietății. Există o serie de tipuri diferite de investiții imobiliare rezidențiale și mulți oameni sunt introduși în lumea investițiilor imobiliare prin astfel de proprietăți, dobândind treptat abilități care le permit să investească în proiecte mai mari și să exploreze alte tipuri de opțiuni de investiții imobiliare.
Cel mai elementar tip de investiții imobiliare rezidențiale este o locuință unifamilială pe care proprietarul o închiriază. Alte tipuri pot include proprietăți cu mai multe unități, care pot include mai multe structuri de sine stătătoare pe aceeași proprietate, duplexuri, case și alte tipuri de aranjamente cu mai multe unități. Cele mai mari proprietăți de investiții rezidențiale sunt complexele de apartamente, inclusiv turnurile de apartamente rezidențiale care pot ține sute de unități.
Gestionarea unei investiții imobiliare rezidențiale poate fi multă muncă. Pe lângă găsirea și păstrarea chiriașilor de încredere, proprietarul trebuie să fie implicat și în întreținerea proprietății, răspunzând la reclamațiile chiriașilor și oferind întreținere de rutină care menține proprietatea în stare bună. Proprietarii trebuie, de asemenea, să fie preocupați de deservirea unei ipoteci, de menținerea taxelor pe proprietate la curent și de obținerea asigurării adecvate pentru proprietatea lor.
Suma de venit care poate fi generată dintr-o astfel de proprietate variază, în funcție de ipoteca sau nu, de mărimea și starea unităților, de suprafață și de abilitățile proprietarului. Cheltuielile asociate cu investițiile rezidențiale sunt considerate anulări în scopuri fiscale, la fel ca și cheltuielile asociate cu gestionarea oricărei afaceri. De exemplu, atunci când un proprietar plătește pentru a zugrăvi o casă, angajează un instalator pentru a repara un duș de rezervă sau plătește pentru instalarea amenajării unui complex de apartamente, toate aceste cheltuieli sunt anulate.
Achiziționarea unei investiții imobiliare rezidențiale este un angajament major și poate fi dificil să luați decizii bune de investiție. Proprietarii trebuie să ia în considerare probleme precum amortizarea potențială, dezvoltarea în jurul proprietății și schimbările socioeconomice. O casă poate fi într-o zonă foarte dezirabilă atunci când un proprietar o cumpără, dar comunitatea s-ar putea schimba și locuința s-ar putea ajunge într-un cartier deprimat unde va fi dificil să obții profit din proprietate, darămite să suporte costurile credit ipotecar. Acest tip de investiție este, de asemenea, multă muncă; în timp ce chiriașii își plâng adesea proprietarii leneși, proprietarii cu o serie de proprietăți sunt adesea în permanență în mișcare pentru a se ocupa de problemele în curs, întreținerea de rutină, fluctuația chiriașilor și nenumăratele probleme asociate cu proprietatea.