Cunoscut și sub denumirea de act de retransmitere, un act de retransmitere este un document legal care este prezentat unui împrumutat în momentul în care acesta decontează un împrumut legat de achiziționarea unui imobil. Textul regasit in act indica faptul ca proprietarul a achitat integral soldul datorat creditului ipotecar si nu mai are o obligatie financiara fata de creditor. Totodată, împrumutătorul eliberează, de asemenea, toate creanțele asupra proprietății care au fost acordate prin acceptarea proprietății ca garanție pentru ipotecă, sau includerea unei clauze de anulare în contractul de ipotecă inițial.
Un creditor va pregăti un act de retransmitere la scurt timp după ce a primit rambursarea integrală a împrumutului ipotecar. În multe jurisdicții, împrumutătorului i se cere prin lege să ofere o copie a actului proprietarului casei într-o anumită perioadă de timp după ce ultima plată este acceptată și înregistrată în contul împrumutatului. Împrumutatorului i se cere adesea să prezinte actul la testament sau la alt departament din jurisdicția locală sau județeană, astfel încât să poată fi înregistrat în evidențele publice. Acest lucru face posibilă verificarea, prin utilizarea acelor înregistrări publice, că toate garanțiile sau creanțele deținute anterior de către creditor sunt acum renunțate și proprietarul deține acum un titlu clar, presupunând că nu există un al doilea împrumut sau ipotecă sau alt tip de împrumut. folosind proprietatea ca garanție.
În timp ce creditorul este de obicei responsabil pentru pregătirea actului de retransmitere, este responsabilitatea proprietarului casei să se asigure că documentul este pregătit în timp util și că este, de asemenea, înaintat biroului de testare local sau registratorului municipal pentru a fi introdus în evidența publică. A face ajută la minimizarea potențialului de a afla mai târziu că documentul nu a fost executat corespunzător, ceea ce, la rândul său, ar putea duce la dificultăți atunci când și dacă proprietarul încearcă să vândă locuința sau să înscrie proprietatea unei persoane dragi. În unele cazuri, jurisdicția locală poate oferi un anumit sprijin în contactarea creditorului și pentru a stabili când va fi depus actul de retransmitere. Cel mai adesea, proprietarul casei împreună cu consilierul juridic ar putea avea de a face direct cu un creditor care nu a reușit să pregătească și să depună actul în timp util.
Folosirea unui act de retransmitere nu este universală, deși există, de obicei, un fel de document juridic care confirmă că datoria față de creditor este acum achitată integral și că creditorul nu mai are nicio creanță asupra proprietății. În unele jurisdicții, poate fi folosit un document cunoscut sub numele de satisfacere a ipotecii. Determinarea tipului de document de utilizat se bazează, de obicei, pe natura imobiliară și a legilor de succesiune care se aplică în jurisdicția în care se află proprietatea.