Un act în loc de executare silită este un acord încheiat între un proprietar de locuință și un împrumutător în care proprietarul predă actul casei, iar creditorul este de acord să oprească procedurile de executare silită. Negocierea unui act în locul unui contract de executare silită este o modalitate de a evita executarea silită, dar mulți oameni îl consideră ca o ultimă soluție, deoarece poate avea un impact negativ asupra evidenței de credit a proprietarului casei. De asemenea, este posibil ca un creditor să nu fie dispus să negocieze, deoarece majoritatea creditorilor doresc numerar, nu bunuri imobiliare pe care vor trebui să le gestioneze sau să le vândă.
Termenii acordului pot varia considerabil și este o idee bună să negociați ferm termenii, astfel încât ambele părți să înțeleagă acordul. Ca regulă generală, într-un act în locul decontării executării silite, proprietarul semnează actul, dând locuința creditorului, iar creditorul anulează datoria proprietarului, anulând în esență ipoteca.
Cu toate acestea, există câteva avertismente. De exemplu, un creditor poate fi de acord să ia în posesie, dar încă îl ține pe cumpărător responsabil pentru împrumut, ceea ce înseamnă că, dacă creditorul nu poate vinde casa pentru suma necesară, cumpărătorul va fi totuși responsabil pentru sold. Dacă datoria nu se stinge cu actul, actul în locul executării silite va apărea și sub formă de semn negru pe evidența de credit a cumpărătorului, deoarece împrumutul va fi listat ca fiind în stare de nerambursare. Datoria iertată poate fi, de asemenea, supusă impozitului pe venit, care este ceva de luat în considerare pentru persoanele care se luptă să-și plătească impozitele.
Pentru creditori, un act în locul executării silite ajută la rezolvarea rapidă a unei situații și îi protejează în cazul în care cumpărătorul depune faliment. De asemenea, tinde să producă o proprietate care este într-o stare mai bună, deoarece persoanele care trec prin proceduri de executare silită tind să devină mai puțin interesate de îngrijirea proprietăților lor, iar unii oameni chiar își vandalizează în mod activ proprietățile din furie, făcând proprietatea mai greu de vândut.
Pentru proprietarii de locuințe, negocierea unui act în locul executării silite poate fi folosită pentru soluționarea chestiunii, permițând cumpărătorului să înceapă cu o listă curată, dacă negocierile se desfășoară bine. Poate fi util să apelați la un avocat pentru a vă asigura că datoria va fi iertată atunci când actul este semnat. Desigur, acordul înseamnă, de asemenea, că casa trebuie eliberată imediat, spre deosebire de o procedură de executare silită, în care proprietarul are de obicei câteva luni de avertizare de pregătit.