Un avocat de transport sau un avocat de proprietate este unul care este specializat în dreptul imobiliar. Aceștia ajută cumpărătorii și vânzătorii cu aspectele legale ale transferului proprietății în tranzacțiile imobiliare, inclusiv plasarea sau eliminarea garanțiilor. Vânzătorii pot angaja un avocat de transport pentru a ajuta, de asemenea, la rezolvarea litigiilor privind revendicarea titlului. Cumpărătorii angajează adesea unul pentru a ajuta la rezolvarea oricăror sarcini pe proprietate, înainte de a finaliza o vânzare. Entitățile comerciale folosesc, de asemenea, avocați de transport pentru a se asigura că planurile lor de construcție respectă regulile locale de zonare.
Transferul unui titlu legal poate fi un proces complex, iar dacă nu se face corect, cumpărătorul poate pierde drepturile sau titlul. De exemplu, un cumpărător s-ar putea să nu ajungă la un titlu necomercializat, deoarece nu a făcut o căutare amănunțită pentru a stabili un lanț clar de titluri. Un avocat de transport este instruit să facă față provocărilor legale și capcanelor asociate cu transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare și caută adesea să protejeze interesele clientului său. Ei dispun de controale și echilibrări pentru a se asigura că titlul este cercetat corespunzător și că proprietatea poate fi transferată fără drepturi de drepturi sau alte probleme. Proprietarii de afaceri se pot confrunta cu astfel de provocări în ceea ce privește obținerea permiselor sau a permisiunii de a construi noi proprietăți sau de a schimba utilizarea proprietății existente în conformitate cu legile de zonare.
Proprietatea poate fi, de asemenea, transferată în mod fraudulos, iar unui avocat de transfer i se poate cere să anuleze transferul sau să ajute în judecată pentru daune. Unele acte frauduloase includ transferul proprietății către un soț pentru a se sustrage creditorilor sau a provoca o întârziere în colectarea datoriilor. Creditorii pot angaja avocați de transport pentru a contesta aceste chestiuni în instanță și pentru a solicita instanței anularea transferului. Un avocat de transport poate reprezenta, de asemenea, clienții în cazuri de servituți, în care autoritățile locale și persoane fizice încalcă proprietatea lor, fără o servitute expresă sau implicită. Avocatul poate, de asemenea, să cerceteze și să negocieze servituți ca parte a unei achiziții imobiliare.
Pregătirea și negocierea contractului este adesea una dintre sarcinile principale ale unui avocat de transport. Aceștia sunt instruiți să identifice problemele din cadrul contractului, precum și omisiunile care trebuie introduse pentru a beneficia clienții lor și pentru a respecta legile locale. Ei întocmesc toate documentele necesare pentru a finaliza transportul sau, dacă avocatul opus o face, sunt la îndemână pentru a se asigura că au toate documentele necesare. De asemenea, clienții se sprijină adesea pe ei pentru sfaturi despre procesul de vânzare sau cumpărare și pun întrebări atunci când sunt confuzi cu privire la procesul legal.