Un beneficiar pe viață este o persoană învestită cu un anumit tip de drept de proprietate, numit patrimoniu pe viață. Această formă de deținere a proprietății există în toate țările de drept comun, inclusiv în Statele Unite și Regatul Unit. Este o formă de proprietate derivată din dreptul comun englez.
Există multe moduri diferite de a deține proprietate. Cel mai simplu mod de a deține o bucată de teren este în taxă simplă absolută. O persoană care deține o proprietate în taxă simplă absolută are dreptul să facă orice dorește cu proprietatea. Se poate bucura de el pentru viața lui, îl poate vinde și îl poate dori moștenitorilor și îl poate transmite mai departe.
Există, de asemenea, unele tipuri mai limitate sau restrânse de proprietate. O proprietate pe viață este un tip de proprietate restricționată. Atunci când o persoană acordă o avere pe viață unui beneficiar pe viață, beneficiarului pe viață îi este permis să folosească proprietatea pe durata vieții sale în orice mod consideră potrivit, dar pierde controlul asupra proprietății imediat după moartea sa.
Aceasta înseamnă că un beneficiar pe viață nu poate să își cedeze proprietatea nimănui altcuiva. Moșia viageră este bună numai pentru viața beneficiarului numit. În cazul în care încearcă să o dorească altcuiva sau să o lase moștenitorilor, instanța nu va recunoaște aceste tentative, deoarece beneficiarul viager nu poate crea un interes mai mare decât cel pe care îl are.
Un beneficiar pe viață poate vinde o proprietate. Dacă o face, totuși, tot nu poate vinde o dobândă mai mare decât a avut. Întrucât succesiunea expiră la decesul beneficiarului numit, persoana care cumpără proprietatea va avea controlul asupra acesteia doar până la moartea beneficiarului pe viață, moment în care cumpărătorul va pierde imediat dreptul la proprietate.
Atunci când proprietatea este deținută ca proprietate viageră, documentul care a creat dobânda trebuie să precizeze, de obicei, ce se întâmplă atunci când beneficiarul moștenirii moștenirii. În mod normal, actul va numi o persoană care primește proprietatea la moartea beneficiarului pe viață. Această persoană este denumită restul.
Crearea unei proprietăți de viață poate fi un instrument de planificare util. De exemplu, cineva poate dori să lase o proprietate moștenitorilor săi, dar poate dori să permită unui prieten să se bucure în continuare de utilizarea proprietății. Prin crearea unei proprietăți pe viață, prietenul se poate bucura de folosirea proprietății până la moarte, dar proprietarul poate totuși să lase terenul copiilor săi în cele din urmă.